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Objekt-Nr: OM-318072

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 650 €

Heizkosten: 135 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 245 €

Mietsicherheit: 1950 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In diesem energetisch sanierten Stadthaus können wir Ihnen im 4. Obergeschoss eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung ab sofort anbieten. Im Objekt ist ein Aufzug vorhanden.
Das Haus (Baujahr 1970) wurde 2008 umfassend energetisch saniert (Dämmung Dach und Wände sowie Austausch der Fenster sowie Heizungsanlage). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung wurde kersaniert und ist im Erstbezug zu vermieten.

Angaben zur Ausstattung:
Die 56 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf einen kleinen Flur, ein Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank oder zur Nutzung als kleine Büroecke, ein innenliegendes Badezimmer mit mechnischer Abluft, einem großen Wohn- Essraum, welcher offen in eine kleine Küchennische übergeht und Zugang zum kleinen Balkon bietet.
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Vinyl. Der Flur, die Küchenecke sowie das Badezimmer sind gefliest.
In beiden Zimmern liegt eine Netzwerkverkabelung, welche im Flur zusammenläuft.
Das Badezimmer bietet Platz für eine kleine Waschmaschine (45 cm tiefe), ansonsten kann diese in die Küche gestellt werden.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Oberflächen, die Heizkörper, die Türen sowie Strom und Wasserleitungen erneuert.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: es wurde gerade ein neuer Ausweis beantragt, diesen reichen wir Ihnen nach Erhalt gerne nach. WIr haben den alten Energieausweis bis dahin in den Anlagen dieses Insertas hochgeladen.

Sonstiges:
Die Mindestmietzeit für diese Wohnung sind 2 Jahre.

Auf Grund der ungleichen Raumgrößen ist die Wohnung eher nicht WG-geeignet.

Die ersten Besichtigungstermine finden am kommenden Mittwoch, 06.11.2024 in der Mittagszeig statt. Sie werden hierzu persönlich eingeladen. Auf Grund der hohen Anzahl an Anfragen, können wir im Moment keine weiteren Besichtigungstermine anbieten.

Da die Wohnung im Moment leersteht, suchen wir ab sofort, spätestens jedoch zum 20.11.2024 einen Nachmieter.

Wichtige Unterlagen: Gehaltsnachweise, Schufa, Mieterselbstauskunft sowie die Mietzahlungsbestätigung Ihrer jetzigen Wohnung.


Impressum:
Ge­o­rg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de

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Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de­/impressum/

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 56,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 65,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1970

Ausstattung: Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4. von 5 Obergeschossendes Mehrfamilienhauses.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Einkaufsmögli­chkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Objektadresse

Douglasstr. 28/30
76133 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Georg Beck KG

E-Mail an Anbieter