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Objekt-Nr: OM-318091

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 895.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freundliche, anderthalb stöckige Haus bietet nicht nur sechs lichtdurchflutete Zimmer mit grossen Fenstern, sondern mit zwei Badezimmern sowie drei separaten Gäste-WCs und einem Indoorpool im Keller auch viel Platz für Wellness und Entspannung. Die 2 Hauptbadezimmer (1. OG) wurden kürzlich (2009 und 2023) renoviert und modernisiert. Die restlichen Badezimmer wurden 2024 mit neuen Waschbecken und WCs ausgestattet. Ebenso wurde im 1. OG 2023 neuer Holzboden verlegt und die Elektrik modernisiert. Das Haus ist rundherum mit modernen Kameras (Netatmo) und Fenstersensoren (Homematic) ausgestattet. Eine Türklingel mit Kamera (Netatmo) gibt zusätzliche Sicherheit. Die Haustür ist mit einem smarten Türschloss (Nuki) ausgestattet. Teilweise wurden smarte Lichtschalter verbaut. Die Räume sind mit smarten Rauchmeldern (Google Nest) ausgestattet, die miteinander kommunizieren und über eine App gesteuert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich aufgeteilt auf zwei Bereiche mit Kamin, ein Gästebad, Esszimmer und Küche. Die Küche (IKEA) beinhaltet einen grossen Doppeltür-Kühlschrank (Samsung) mit Sprudelwasserfunktion und Eis. Ebenso sind ein Induktionskochfeld (AEG) und ein Doppelofen (Samsung) im Preis enthalten.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 687 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Die Blumenbeete und Hochbeete werden durch ein Gardena Smart Tröpfchenbewässerungssystem wetterbedingt bewässert, sodass Sie auch im Sommer beruhigt in den Urlaub fahren können.
Hinter dem Haus befindet sich ein Feld, das nicht als Bauland ausgewiesen ist. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Im geräumigen Keller mit ca. 177 Quadratmeter stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Schwimmbad, das durch die Restwärme eines BKH gewärmt werden kann.
Praktischerweise gehört auch eine Garage mit Werkstatt zu der Immobilie. Der Kaufpreis beträgt 895.000 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision. Der Bezugstermin kann individuell abgesprochen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Garage und 2 Stellplätze
inkl. Einbauküche (IKEA) und Elektrogeräte (SAMSUNG French Door Kühlschrank; AEG Induktion Kochfeld, SAMSUNG Ofen)
grosser Keller (ca. 177m2) (auch zugänglich vom Garten)
Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller)
(teilw. automatische) Rollläden
Sicherheitskameras im Aussenbereich und Fenstersensoren
Smarte Türklingel
Modernisierte Steckdosen (Berker) und teilw. smarte Lichtschalter
Hochwertige Marmorfliesen im Erdgeschoss u. Keller
Neue Fußböden im 1. OG
Modernisierte Bäder
Blockkraftheizwerk Senertec Dachs (Baujahr 2009)
Innenpool im Keller (Beheizt durch Restwärme BKHW)
Grosser Garten mit Terrasse und Teich mit Wasserfall
Hochbeete und Apfelbäume mit automatische Bewässerung (Gardena)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 232,00 m²

Grundstücksfläche: 676,00 m²

Nutzfläche: 177,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 169,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Bonn-Beuel im Stadtteil Hoholz. Die Buslinien N4, 516, 537, 608, 609 und 636 verkehren in direkter Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Bioladen. Die Grundschule Om Berg und zwei Kindergärten liegen direkt in Hoholz.

Objektadresse

Birlinghovener Straße 12a
53229 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Sarah Lloyd

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