Hochwertige Büroräume/Praxis- oder Einzelhandelsfläche, auch Umbau in Wohnungen möglich
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Objekt-Nr: OM-318127
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen repräsentativen Räumlichkeiten im Zentrum von Donaueschingen.
In der Summe steht eine Büro/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.100 m² zur Verfügung.
Die sehr ansprechenden lichtdurchfluteten Räume im EG und OG sind fast 3 Meter hoch. Durch die bisherige Nutzung als Bank sind die Büros vernetzt (inkl. klimatisierten Serverraum).
Im EG sind aktuell 2 Büros und viel Freifläche.
Im Zwischengeschoss ist ein Schulungsraum
Im OG sind 11 Büros, Sozialräume etc.
Durch die Betonskelett-Bauweise mit nur ein paar Pfeilern pro Etage wäre auch eine weitestgehend freie Einteilung des Grundrisses an die persönlichen Bedürfnisse möglich. Die bestehenden Wände wären auch komplett rückbaubar, so dass ein großes Ladengeschäft auf mehreren Ebenen entstehen könnte.
Geeignet für Steuerberater, Rechtsanwalts-Sozietät, Architektur-/Ingenieurbüro, Ärztehaus, Krankenkasse, Fitness-Studio, E-Bike Store, großes Modehaus, Brautmode, Drogeriemarkt und vieles mehr.
In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass die Fläche jederzeit zu Wohnraum umgenutzt werden darf.
6 Aussenstellplätze und 3 Tiefgaragenplätze sind inbegriffen.
Angaben zur Ausstattung:
- Im EG ca. 50 m² Schaufensterfläche
- Im OG über Balkonrundgang weitere ca. 80 m² Schaufensterfläche möglich.
- Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- EG und OG voll vernetzte Büros
- Umfangreiche Sanitäre Einrichtung im KG für Männer und Frauen.
- Klimatisierter Serverraum
- Ansprechende 3 Meter hohe Decken
- Im Keller gibt es einen 50 m² Tresorraum mit ca. 300 Schließfächern. Vom Platz kann die Anzahl auf 1.300 erhöht werden.
Sonstiges:
Gewerbesteuersatz in Donaueschingen 330 %
Verkauf direkt vom Eigentümer.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamtfläche: 1099,00 m²
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 25,40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 222,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber vom Marktplatz, Bushaltestelle vor dem Haus, eigene Kundenparkplätze und barrierefreier Zugang im EG. Auch das OG kann ebenfalls über einen zweiten Hauseingang barrierefrei betreten werden.
Neben einer gewerblichen Nutzung bietet das Objekt sich optimal an, um in der zentralsten Lage von Donaueschingen Stadtwohnungen für Senioren zu erstellen. Eine erste Entwurfsplanung finden Sie unter Grundrisse.
Objektadresse
Karlstr. 27/29
78166 Donaueschingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Jens Haufe
0172
4087591
E-Mail an Anbieter
