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Objekt-Nr: OM-318141

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 529.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend Nürnberg Gaismannshof, welches aktuell nicht bewohnt ist. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit 6 Zimmern, der keine Wünsche offen lässt. Kurzum, das perfekte zu Hause für Ihre Familie. Der zum Grundstück gehörende Garten grenzt an einen Privatweg. Die große Terrasse verfügt über eine elektr. Markise und lädt zum verweilen im Grünen ein. Hier können sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Auch Ihre Kinder finden hier genug Platz zum Spielen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch vom Flur aus ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Weiter geht es in Richtung Küche und den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Zimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eins davon mit eigenem Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Im zweiten Obergeschoss finden sie eine große Galerie. Hier können sie Ihrer Fantasie freien lauf lassen. Von Büro über Atelier, bis hin zu einem weiteren Wohnbereich oder Schlafzimmer ist alles möglich. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC und ein Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so mehr als genug Stauraum. Der große, beheizbare Kellerraum verfügt außerdem über einen großzügigen Lichtschacht mit zwei Fenstern, wodurch sich dieses Zimmer auch optimal als Hobbyraum/Büro/Gästezimmer nutzen lässt und als sechstes Zimmer in die Wohnfläche eingerechnet ist. Weiterhin befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und zwei Heizungsräume/Abstellräume im Keller.

Die aktuell im Reihenhaus verbaute Gasheizung funktioniert ohne Probleme. Aufgrund des Alters von ca. 30 Jahren sind im Kaufpreis der Immobilie bereits 20.000€ für den Verbau einer neuen Gasheizung eingerechnet. Ohne einer neuen Gasheizung beträgt der Kaufpreis somit 509.000€. Die Angaben aus dem Energieausweis beziehen sich auf die aktuell eingebaute Heizung.

Eine Einzelgarage und ein kleiner Stellplatz neben der Garage, welcher sich optimal für ein Motorrad/Roller nutzen lässt, sind ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert.

Wohnfläche und Deckenhöhe:
-Kellergeschoss: ca. 20qm und 2,00m Deckenhöhe
-Erdgeschoss: ca. 56qm (inkl. Terrasse ca. 19qm x 1/2) und 2,40m Deckenhöhe
-Erstes Stockwerk: ca. 47qm (inkl. Balkon ca. 2.5qm x 1/2) und 2,40m Deckenhöhe
-Zweites Stockwerk: ca. 25qm und 2,32m Deckenhöhe

Angaben zur Ausstattung:
Angaben zum Energiebedarfsausweis:
-Bauja­hr Wärmeerzeuger: 1993
-Gebäudenutzfläche: 183,2 m2
-Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
-Art der Lüftung / Kühlung: Fensterlüftung
-Energiebedarf­ dieses Gebäudes: 164,6 kWh/(m2*a)
-Heizung: Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Erdgas E)

Sonstiges:
Bei Fragen gerne jederzeit eine Anfrage über das Kontaktformular senden. Weitere Bilder gerne auf Anfrage.

Provisionsfrei

­Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 152,00 m²

Nutzfläche: 26,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 164,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Nürnberg Gaismannshof. Die nächste U-Bahn Haltestelle Maximilianstraße befindet sich 10-15 Minuten fußläufig vom Haus entfernt, mit der Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 10 Minuten erreichen. Ebenso verkehrt die Buslinie 35 unweit des Objekts.

Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten auf dem Frankenschnellweg und somit auch perfekt Richtung Fürth und Erlangen angebunden.

Auch ein Kinderspielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

90431 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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