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Objekt-Nr: OM-318145

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 249.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus auf einem 700 qm großen Eigentumsgrundstück. Das 1936 erbaute Haus vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Ausstattungen und bietet 161 qm Nutzfläche – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen.

Wichtige Modernisierungen:

•Grundstü­ck: 700 qm mit viel Platz für Garten, Spiel oder Erholung.
•Fassade: 2017 komplett neu verklinkert – optisch ansprechend und energetisch optimiert.
•Grundstücksentwäs­serung: 2017 wurden die Abwasserleitungen im Außenbereich neu verlegt.
•Elektrik: 2021 teilweise erneuert.
•Heizung: 2021 neue Gastherme mit neuen Heizkörpern – sorgt für effiziente Wärme und niedrigere Betriebskosten.
•Badezimmer: 2023 modern renoviert – hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design.
•Energieausweis vorhanden – alle relevanten Daten zum Energieverbrauch liegen vor.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, wodurch keine Maklergebühren anfallen.

249.000€ - VB

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Sonstiges:
Vor kurzem wurde ein Teil der Gartenanlage neu gestaltet. Ein fachgerecht verlegter Rollrasen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. So bietet der Garten nun zusätzlichen Komfort und ist bereit für eine sofortige Nutzung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 161,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 201,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Die ruhige, gut angebundene Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und moderner Ausstattung suchen.

Objektadresse

26759 Hinte
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

M. Battaglia
0163 5672182

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