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Objekt-Nr: OM-318173

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 1.900 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 6000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Eingebettet in ein ca. 300 qm großes, sonniges Grundstück am Ende einer privaten Zufahrt sehr ruhig gelegen, befindet sich diese sehr schöne, neu renovierte Doppelhaushälfte mit 150qm Wohnfläche. Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Westen und „leben“ von der engen Verbindung mit dem Garten und dem wunderbaren Blick ins Grüne. Der großzügige Grundriss begeistert durch die gradlinige und helle Aufteilung der Wohnräume.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Die großen Fensterfronten ermöglichen einen tollen Blick in den schönen eingewachsenen Garten und die elektrischen Jalousien bieten zusätzlich die Möglichkeit durch einfache Steuerung, mit dem Lichteinfall zu spielen und sorgen dadurch für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben dem barrierefreien Eingangsbereich noch ein Gäste-WC und das Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Geschossen.
Zudem ist das Erdgeschoss sowie die Bäder mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, die ganz individuell genutzt werden können – zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Aquawash Dusch-WC, das direkt an das Größte der 3 Zimmer angeschlossen ist und somit als privates Elternbad genutzt werden kann. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC ergänzt das Angebot im Obergeschoss und bietet zusätzliche Flexibilität.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Studio, welches als Homeofficebüro, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder einfach als Rückzugsort genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte verfügt außerdem über einen Stellplatz für ein Auto direkt am Haus.
Die Gartenanlage bzw. der Rasen wird frisch eingesät und befindet sich gerade in Fertigstellung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 300,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 100,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt nur wenige Meter vom Stadtzentrum Neckarsulm entfernt. Die Innenstadt sowie die Bus- und Bahnlinien sind sehr gut fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
JSS Erlenbach - bilinguale, internationale Schule ca. 1,5km
JSS Heilbronn - bilinguale, internationale Schule ca. 7,0km
Grundschule in unmittelbarer Nähe ca. 300m
Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) ca. 1,5km
Verschiedene Kindergärten ca. 500m
Autobahnanschlussstelle ca. 5 min
Entfernung nach Heilbronn ca. 10min
Entfernung nach Stuttgart ca. 45 min
Entfernungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Würzburg
ca. 60 min.

Mit 26.523 Einwohnern (31. Dezember 2023) und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und
ein Mittelzentr­um in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.
Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm Große Kreisstadt.

Objektadresse

74172 Neckarsulm
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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