Gepflegtes Einfamilienhaus
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Objekt-Nr: OM-318187
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 329.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wissenswertes im Detail:
Dieses gepflegte und moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 besticht durch seine solide Bauweise auf einem pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich und zur großzügigen Garage.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp und einem Speicher von 8,7 kW, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.
Innenbereich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker, einem gemütlichen Holzofen und Zugang zu einer gemütlichen, großen Terrasse von ca. 45 m². Die Küche bietet ebenfalls einen Essbereich.
Das Dachgeschoss umfasst neben drei Schlafzimmern auch das Familienbad, welches mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne ausgestattet ist.
Aufgrund der effizienten Heizungsanlage und des zusätzlichen Festbrennstoffofens sind die Heizkosten relativ gering, was sich auch im Energieausweis (Effizienzklasse „C“) widerspiegelt.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs-/Tankraum, Waschküche/HWR, Hobbyraum (Teil-Keller)
Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Treppenhaus, Vorratsraum, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrasse, Küche mit Essplatz.
Dachgeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Speicher über Zugtreppe.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Die Öl-Zentralheizung ist mit Kunststofftanks (3 x 1.000 l) und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Festbrennstoffofen, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Kunststoffrollläden, Fliesenböden und Holztüren.
Im Außenbereich finden Sie eine freistehende PKW-Garage mit Satteldach und einem großzügigen Speicherraum.
Angaben gemäß EnEV 16.10.2023:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Art des Gebäudes: Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 26.10.2024, gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 77,71 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl, Pelletofen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 77,92 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dierdorf, einem ausgezeichneten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien. Die Stadt liegt zentral zwischen den Ballungszentren Köln und Frankfurt/Main und ist über die nahegelegene BAB 3 (Ausfahrt 37) optimal angebunden. Zudem verläuft die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE entlang der Autobahn, und der nächstgelegene Bahnhof in Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt.
Dierdorf bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Banken, Krankenhäuser, Einkaufszentren und vieles mehr. Auch ein umfangreiches Freizeitangebot steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Immobilie selbst liegt ruhig, nur etwa 4 km außerhalb von Dierdorf in Marienhausen.
Objektadresse
56269 Marienhausen
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Daniel Wiebe
E-Mail an Anbieter
