Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung in bester Lage Nittendorf!
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Objekt-Nr: OM-318257
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 294.900 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
**Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung in Nittendorf – Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne**
Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 bietet stilvollen Wohnkomfort in direkter Nähe zum Bürgerpark Nittendorf. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Erholung und eine naturnahe Atmosphäre vereint.
Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der den Räumen eine elegante und stimmige Optik verleiht. Alle Wände und Decken wurden frisch verspachtelt, und die Türen inklusive Zargen erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten gute Energieeffizienz und Schallisolierung.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich neuer Fliesen, Armaturen und komplett erneuerter Wasserleitungen. Auch die Elektrik wurde geprüft, mit E-Check versehen und auf den neuesten Stand gebracht – inklusive neuer Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und der ideale Ort ist, um die Ruhe zu genießen.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inklusive und befindet sich praktisch in der Nähe des Aufzugs. Zusätzliche Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Stadt. Regensburg liegt nur 12 Minuten entfernt – ideal für alle, die das Stadtleben und gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung schätzen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 80,87 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
98,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1991
Ausstattung: Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur – ideal für Singles, kinderlose Paare oder alle, die eine entspannte Umgebung bevorzugen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Nur fünf Gehminuten entfernt liegt ein neuer Edeka-Markt, der neben schnellen Einkaufsmöglichkeiten auch ein Dienstleistungszentrum bietet. Im selben Gebäudekomplex (Bernstein Center) befinden sich eine Osteopathiepraxis, ein Reisebüro, ein Fitnessstudio, ein Restaurant und ein Imbiss. Zusätzlich sind dort eine Physiotherapiepraxis, eine Kinderarztpraxis und eine Urologiepraxis angesiedelt, während eine bekannte Orthopädiepraxis in der gleichen Straße zu finden ist. Diese Vielzahl an Angeboten ermöglicht eine umfassende Versorgung in nächster Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 oder die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in etwa 12 Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die schnell in die Stadt möchten. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für bequeme Verbindungen ins Zentrum.
Hier genießen Sie naturnahes und entspanntes Wohnen mit direkter Stadtnähe – ideal für alle, die eine ruhige, komfortable Umgebung suchen und dennoch nicht auf eine erstklassige Anbindung und städtische Vorteile verzichten möchten.
Objektadresse
93152 Nittendorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tatiane Bernardino
0176
45926798
E-Mail an Anbieter
