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Objekt-Nr: OM-318274

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 258.000 €

Hausgeld mtl.: 319 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 2 Zimmern, Diele, Küche, Bad, Abstellraum und 2 Balkonen ist barrierefrei zu erreichen und bietet ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.
Ein charmanter, moderner Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, sogar als komfortable Wohnung für 2 Studenten eignet sie sich gut.
Die Balkone bieten viel Freiraum, Privatsphäre und Ruhe und sind zum Osten und Westen ausgerichtet.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Das freundliche Wohngebäude mit 10 Wohnungen liegt sehr angenehm in einer kleinen privaten und beschaulichen Nebenstraße.

Angaben zur Ausstattung:
Die gesamten Räume sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet.
In der Küche ist ein Flächenbelag und im Badezimmer ein Fliesenboden verlegt.
Die Fenster bestehen aus langlebigen Aluminiumrahmen und Isolierverglasung.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert.
Die aktuelle Möblierung der Wohnung entstammt noch aus der Zeit eines früheren, langjährigen Mieters. Durch eine zeitgemäße, moderne Möblierung würde die Wohnung nochmal wesentlich attraktiver erscheinen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 600 €/mon. vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 04 / 2019. Eine Übernahme muss mit dem Mieter abgestimmt werden, ggf. ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auszusprechen.
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Klasse D mit 122,0 kWh/(qm*a)
Der Verkauf dieser schönen Eigentumswohnung erfolgt von privat - es entstehen keine Vermittlungskosten / Maklerkosten für den Käufer.
Bitte kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Fragen und senden Ihnen bei Bedarf gerne weitere umfangreiche Fotos und Unterlagen.
Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 63,20 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage in der Stadt Aachen, am Fusse des Lousbergs, in unmittelbarer Nähe des Kurgebiets an der Monheimsallee mit Stadtpark, Therme und hochwertigen Hotels und trotz der ruhigen, grünen Lage auch in fussläufiger Entfernung zur Innenstadt von Aachen und dem Studentenviertel der RWTH.

Objektadresse

Rochusstraße 58
52062 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Thorsten Götz

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