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Objekt-Nr: OM-318276

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 2.400 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 7200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese familienfreundliche Maisonette-Wohnung bietet exquisites Wohnen in einer ruhigen Sackgassenlage und erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung erstmals in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südwestausrichtung bietet. Die 164 m2 Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen.

Die Maisonette-Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, wobei eines davon flexibel als Home-Office genutzt werden kann.

Das KFW70EE Energieeffizienzhaus wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und entspricht der Energieeffizienzklasse A+! (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, die Ruhe und Privatsphäre verspricht. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Kindertagesstätte und einer Grundschule, die beide fußläufig in nur einer Minute zu erreichen sind.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette-Wohnung in Sackgassenlage mit großer Terrasse, großzügigen Räumen und drei Badezimmern ein exklusives Wohngefühl das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Seien Sie der Erste, der dieses sein Eigen nennen darf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Angaben zur Ausstattung:
•Provisionsfrei
•Bezugsfertig­ ab sofort
•Großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung
•Sackgasse­nlage in fußläufiger Nähe zu KiTa und Grundschule
•Energieeffizienz­haus KFW55 EE (Energieeffizienzklasse: A+)
•3 Bäder: Ein Elternbad mit Badewanne und zwei weitere Bäder mit Regendusche
•Wohnfläche: 164m2
•Zimmeranzahl: 5 Zimmer inklusive eines großen Wohnessbereiches mit direktem Terrassenzugang
•Fußbodenheiz­ung
•Bodenbelag: Feinsteinfliesen; OG: Laminat
•Videogegensprechanla­ge mit Smartphone Funktion
•Elektrische Rollläden
•Erstbezug
•Wallbox bei Bedarf
•Stellplatz/Garage anmietbar

Sonstiges:
WG geeignet

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 164,40 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 16,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese exquisit ausgestattete Maisonettewohnung liegt in einer Sackgasse einer sehr begehrten Wohnlage von Leverkusen, im idyllischen Stadtteil Schlebusch. In dieser freundlichen Nachbarschaft mit minimaler Verkehrsbelastung können Kinder frei herumlaufen und spielen, während Eltern die Ruhe und Gelassenheit eines gut etablierten Wohnviertels genießen können.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Kindertagesstätte und einer Grundschule, die beide fußläufig in nur einer Minute zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern ist dies ein unschätzbarer Vorteil, da der Schulweg sicher und komfortabel ist.

Darüber hinaus befinden sich im nahen Umkreis zahlreiche erweiterte Schulen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Pendler bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Autobahnanbindung zu den Autobahnen A1, A3, A57 und A59 im Ballungsgebiet zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Die Wohnung ist hervorragend an das Netz der Straßenbahnen, Busse sowie S-Bahn und des Fernverkehrs angebunden.

Schlebusch selbst ist bekannt für seine malerischen Straßen, grünen Parks und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Atmosphäre ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Tradition und Moderne.

Diese Maisonettewohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Wohnungsinteressenten, die auf der Suche nach einer Ruheoase in guter Lage in Leverkusen sind.

Objektadresse

51375 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Akif Sahin

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