Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-318294

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 850.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde von unserer Familie Anfang der 80ger Jahre im Rohbau übernommen, umgeplant und daraufhin fertiggestellt.

Es wurde auf höchste Baustoffqualität geachtet um das Wohnklima so gesund wie möglich zu gestalten.

Die tolle Raumaufteilung bietet vom ausgebauten Keller bis hin zum Obergeschoss reichlich Platz für Hobbies, Familie und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten bzw. Ruhezonen.

Das Haus hat Fußbodenheizung und Radiatoren. Beide Kreise kann man separat voneinander und je Raum steuern. 

Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung von BUDERUS beheizt. Im Keller und im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Schwedenofen.

Es wurde im Haus vor kurzem ein Gasanschluss nachgerüstet, der künftig auch für den Wasserstofftransport geeignet sein soll.

Weiters bietet das Haus eine ca 3kW große PV-Anlage, welche den Strombedarf bisher einwandfrei abdecken konnte und ist bereits mittels LWL ans Glasfaserleitungsnetz für schnellstes Internet angeschlossen.

Auf der Liegenschaft befindet sich am Ende der Auffahrt ein großes, nicht mit dem Wohnhaus verbundenes Garagengebäude mit Platz für 2 Autos.

Die Liegenschaft bietet neben einem sehr gut gestaltbaren Garten auch noch einen Geräteschuppen, ein Gewächshaus und eine Vogelvoliere, die aber einfach zurückgebaut bzw umfunktioniert werden kann, sofern diese nicht mehr gebraucht wird. 

Wie auf den Fotos zu sehen ist, hat die Liegenschaft eine große Terrasse, die man jederzeit auch als Wintergarten ausbauen kann. Die Bodenplatte wurde dafür bereits beim Bau für diesen Zweck großzügig dimensioniert und vorgesehen.

Die Liegenschaft kann nahezu vollmöbliert übergeben. Somit ist das Gebäude sofort mit Schlüsselübergabe bewohnbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 101,23 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Autobahnanbindung (4km)
Städte: Regensburg Zentrum (35 min), München Flughafen (40min), München Zentrum (50 min), Landshut Zentrum (35 min), Ingolstadt Zentrum (35 min), Kehlheim Zentrum (27min) sowie viele weitere beliebte Ziele in unter 1h Fahrzeit erreichbar.

Objektadresse

93358 Train
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter