Sonnige 2-Zimmer-Whng. mit Balkon in gehobener Ausstattung in TOP-Lage am Weißen See
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Objekt-Nr: OM-318297
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Hausgeld mtl.: 275 €
Übernahme ab: 30. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Sonnige ruhige hochwertig ausgestattete Wohnung in einem modernen Neubauensemble bestehend aus 2 Häusern mit 14 und 11 Eigentumswohnungen direkt am Weißen See auf einem weitläufigen Grundstück von 3.000 qm.
Das optisch schön gestaltetes Wohnhausensemble beinhaltet einen abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten (1.400 qm) in südlicher Richtung, der allen Bewohnern zur Verfügung steht (Sandkasten, Grillecke).
Beide Zimmer liegen zur schönen begrünten Hofseite mit Teilblick auf den See. Kein Straßenlärm.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen im Neubau suchen.
Vor ca. einem Jahr wurde eine Solaranlage auf dem Flachdach des Vorderhauses errichtet. Die Errichtungskosten in Höhe von ca. 50.000 Euro wurden über eine Sonderumlage der Eigentümer finanziert.
Angaben zur Ausstattung:
Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon.
Bodentiefe Fenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung
Die Diele ist abgetrennt zum Wohnzimmer incl. Lichteinfall (Glasrahmen in Holzkonstruktion weiß).
Einzelstabparkett (mehrschichtig) Eiche kerngeräuchert
Fliesenboden vor Küche und im Nassbereich (Inalco Ceramica 30x60 cm bzw. 60x60cm)
Küche mit Siemens Markengeräten (Induktionsherd) und Bosch Dunstabzugshaube
Gäste-WC extra.
Großes Masterbad mit großer begehbarer Dusche und Duschtrennwand.
Dusche ebenerdig begehbar zusätzlich mit Regendusche Hans Grohe
Durch eine Wand abgetrennte Stellfläche für Waschmaschine + Trockner (übereinander)
Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-WC
Deckenhöhe 2,85 m
Fußbodenheizung für alle Räume einzeln regelbar
außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Videogegensprechanlage
zentrale Wasserenthärtungsanlage
großer Aufzug von Keller (Tiefgarage) bis Dachgeschoß
großer Keller 4,60 m x 1,60 m
Fahrradraum
Internet: Über Vodafone Kabel Deutschland GigaZuhause CableMax sind 1.000Mbit/s verfügbar
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten
Unser Mieter wird Mitte - Ende Januar 2025 umziehen. Deshalb werden wir die Wohnung mietfrei verkaufen.
Bei Bedarf können mehrere der hochwertigen Einrichtungsgegenstände übernommen werden (Schlafzimmermöbel incl. Bett komplett, Esstisch, Gardinen und weitere ...)
Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist 2019 haben wir privat für die ETW 2 Gutachten eingeholt Rainer Olbert für den Bereich Gebäudeschäden und Andreas Schuh für den Bereich Sanitär-Heizung-Lüftung). Die in beiden Gutachten überschaubaren Feststellungen wurden anschließend vom Bauträger behoben. Die Gutachtenerstellung und nachfolgende Mängelbeseitigung erfolgte selbstverständlich auch für das Gemeinschaftseigentum.
Da die Eigentümer selbst 4 - 5 Autostunden entfernt wohnen, sind Besichtigungen zunächst nur für Freitag und Sonnabend den 08. und 09. November 2024 geplant.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 1542,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 73,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Direkt am Weißen See gelegen. Die Umgebung und der See eignen sich bestens für Sport, Erholung und Baden vor der Haustür. Die Infrastruktur ist sehr gut - die Berliner Allee ist in unmittelbarer Nähe - ebenso die Verkehrsanbindungen. Die Haltestelle zu Straßenbahn und Bus ist eine Gehminute entfernt, die Anbindung S-Bahnstation „Greifswalder Str.“ ist in 16 Minuten gegeben. Die Autobahnabfahrt Pankow ist in ca. 15 Minuten erreicht.
Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe ebenso Schulen und Kindergärten. Arztpraxen sind in Laufnähe. Das Strandbad Weißensee liegt fußläufig entfernt.
Objektadresse
13086 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Wolfgang
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