2 Zimmer Erdgeschosswohnung in München für 376.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-318309

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 376.000 €

Hausgeld mtl.: 254 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das helle Appartement befindet sich Hochparterre eines ruhigen und sanierten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße (Fahrradstraße).

Highlights des Mehrfamilienhauses sind neben der ruhigen Lage mit Ubahnanbindung der große Südbalkon und der sehr nahe gelegene Westpark (weniger als 5min Fußweg).

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Süd-Balkon (ca. 6 qm), eine praktische abtrennbare Bettnische inkl. Schrankbereich gegenüber dem Bett, ein Bad, eine abgetrennte Küche (Einbauküche inklusive), einer Eingangsdiele mit großem Einbauschrank und einem sehr großen Kellerabteil. Die Wohnung wird aktuell teil-möbliert vermietet. Das aktuelle unkomplizierte Mietverhältnis besteht in Form einer Indexmiete seit 11.2023.

Während der letzten 13 Jahre wurde das Objekt umfassend saniert. Das Hausdach wurde 2011 erneuert und gut isoliert. Die Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Die Fassade und Balkone wurde im Rahmen einer Fassadensanierung 2018 erneuert. Im Objekt leben viele Eigentümer, die zum sauberen Erscheinungsbild beitragen.

Angaben zur Ausstattung:
- neue 3-fachverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster in Küche und Wohnzimmer (inkl. neuem Rollladen)
- Bodenbeläge: Wohn-/Schlafzimmer: Laminat; Küche: Linoleum; Bad: Fliesen
- Küche: Einbauküche mit Elektroherd und Ceranfeld, Kühlschrank inkl. Gefrierfach
- Balkon inkl. neuem Bodenbelag
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- eigenes Kellerabteil: sehr geräumiges Abteil vorhanden
- zusäztlich Münztrockner und -waschmaschine im Keller vorhanden
- Fahrradkeller: vorhanden, alternativ vor Haustüre
- Lift: vorhanden
- Schwimmbad, Sauna

Sonstiges:
Die Wohnung wurde November 2023 neu vermietet (Indexmiete). Die Kaltmiete beträgt aktuell 910€ / Monat und wurde seit der Neuvermietung noch nicht erhöht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool / Schwimmbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen, schönen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten (jeweils 5min) zum Westpark und zur Ubahn-Station Holzapfelkreuth (U6). Die Tram-Westtangente wird gerade nur Gehminuten entfernt gebaut (siehe https://westtangente.mvg.de/ )

Sendling ist ein buntes Stadtviertel. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl Kneipen und Restaurants prägen das Bild. Umgeben vom erholsamen Westpark und kleineren Parkanlagen lässt es sich dort gemütlich leben. Der Westpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt (5 Min. Fußweg, 400m). Hier finden Sie Joggingstrecken, Spazierwege, Biergärten, Japanische Gärten, laufend interessante Veranstaltungen wie z.B. das Open-Air-Kino „Kino-Mond-und-Sterne“, Sportveranstaltungen und uvm.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Feinkostladen, Reisebüro, etc.) und bis zur Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit der U-Bahn U6 (12 Min. Fahrtzeit zum Marienplatz).

Gastronomie:

Viele Cafés, Bars und Restaurants wie das „Krambambuli“, das gerne besuchte "Wirtshaus im Rosengarten", der Koreanischer Soohu BBQ Grill, das China-Restaurant Joy, das Café Stenz und einige mehr befinden sich in der näheren fußläufigen Umgebung.

OPNV:
Neben der U-Bahn-Linie U6 gibt es auch nah gelegene Bushaltestellen (Werdenfelsstr. (50, N40-Nachtbus), Holzapfelkreuth (51, 151), Westpark (63). Sharenow (Carsharing) ist im Wohnviertel vorhanden und aktiv. Gerade wird die Tram-Westtangente entlang der Fürstenrieder Str. gebaut. Es wird also bald auch die Tram-West in 5min fußläufig erreichbar sein.

Autofahrer:
Parkplätze sind direkt vor dem und um das Objekt leicht zu finden. Die gute Anbindung über die Fürstenriederstr. hin zur A95 (10-15min nach Starnberg) oder zum Verkehrsknoten Luise-Kisselbachplatz (3min) sind ideal, auch um schnell in Richtung Berge zu gelangen.

Helle ruhige 1,5 Zimmer Wohnung direkt am Sendling-Westpark

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