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Objekt-Nr: OM-318313

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 720.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Haus bietet sehr viel Platz für die große Familie, ideal auch für zwei Generationen. Wer ein anspruchsvolles Villenanwesen sucht, findet hier ebenfalls beste Voraussetzungen - herausragende Lage, großzügige Gebäudestruktur, abgeschirmter Grünbereich.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Anfang der 90er wurde die Fassade mit einer zusätzlichen 5 cm - Wärmedämmung versehen, 2006 wurde außen frisch verputzt und gestrichen. 1997 sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut worden. 2010 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt (Strom, Zu- und Abwasser, Böden, el. Rollläden, Heizkörper).
Der Heizkessel ist Baujahr 1986 (Ölzentralheizung mit 7000-Liter-Tank). 2022 wurde der Öltank sandgestrahlt und heißbeschichtet.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Pfälzer Katholischen Kirchenschaffnei. Der Erbauvertrag wurde 1966 auf 100 Jahre geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.469 €.

Objektdaten
Kaufpreis: 720.000,00 € Wohnfläche: ca. 256,00 m² Grundstücksfl.: ca. 819,00 m² Zimmer: 8 Immobilienart: Haus

Angaben zur Ausstattung:
Die besonderen Eckdaten:

+ zwei Hausebenen mit ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
+ aktuell eine Wohneinheit mit 8 Zimmern, 2 Bädern (mit Fußbodenheizung – auch in den Duschen), 2 Wohnküchen, 1 Gäste-WC
+ Oberes und unteres Stockwerk mit einer Abschlusstür und jeweils separaten Eingängen nutzbar
+ auch Arbeiten und Wohnen hervorragend kombinierbar
+ ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum (Keller)
+ ca. 18 m² überdachte Loggia mit einer traumhaften Fernsicht
+ eine große Terrasse zum abgeschirmten Garten
+ Gartenromantik umgeben von gewachsenem Grün
+ der gepflegte Eingangsbereich vor dem Haus ist zur Hälfte gepflastert und bietet Platz für ca. 3 Autos
+ eine Garage mit viel Stauraum
+ Satellitenanlage mit 7 Anschlussdosen verbaut
+ LAN Kabel mit Anschlussdosen in 5 Zimmern

Interesse per Mail an: Haus-Leimen@gmx.de

Keine Anfragen von Maklern!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 256,00 m²

Grundstücksfläche: 819,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,44 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Traumhafte unverbaubare Panoramalage mit Fernsicht in die Rheinebene. Bevorzugte Villengegend mit sehr schöner Umfeldbebauung. Unmittelbare Waldnähe.

Objektadresse

69181 Leimen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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