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Objekt-Nr: OM-318325

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 380.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Achtung! Privatverkauf! Keine Maklergebühren.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde die letzten 3 Jahre renoviert.

Außenbereich:
D­as Haus hat eine große Einfahrt mit reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen kürzlich dazugebauten Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse perfekt für gesellige Abende im Freien ist. Es gibt genug Platz für Gemüsebeete oder Spielgeräte für Kinder. Beides ist bereits vorhanden.

Erdgeschoss:
Im­ Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Direkt nebenan befindet sich ein schöner Wintergarten, der viel Licht ins Haus bringt und als Wohlfühloase dient. Die Einbauküche ist praktisch und elegant, und im Eingangsbereich glänzt ein hochwertiger Marmorboden. Ein Kachelofen lädt zum verweilen ein.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer, die sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in kleinere Einheiten unterteilen lassen. Die Fenster wurden 2024 komplett erneuert, was eine moderne Isolierung und viel natürliches Licht garantiert. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Obergeschoss neu gefliest und mit einer neuen Badewanne, neuen Dusche und neuer Toilette ausgestattet.

Keller:
Im Keller befindet sich eine ganze Wohneinheit, die auch anderweitig genutzt werden kann (zB. als Partykeller oder Entspannungsraum) Außerdem befindet sich hier die großzügige Waschküche mit eingebauter Aufgusssauna und einer Dusche. Ein weiterer Kellerraum und ein Gäste-WC gibt es ebenfalls. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein wasserführender Ofen im Keller eingebaut. Dieser erwärmt den Raum und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem unterstützt er das Heizsystem mit Warmwasser.
Gleich nebenan befindet sich ein weiterer Wintergarten.

Bäder und Sauna:
Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche, vier Toiletten sowie eine zusätzliche Dusche im Keller – direkt neben der privaten Sauna. Ideal zum Entspannen!

Dieses Haus vereint modernen Komfort, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung – ein wahres Traumhaus für alle, die nach einer neuen, stilvollen Heimat suchen.

Heizarten sind Öl, Holz und Solarthermie. Die Ölheizung ist Baujahr 2002.

Angaben zur Ausstattung:
Nach Absprache können vereinzelte Möbel übernommen werden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 195,00 m²

Grundstücksfläche: 995,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, wo Wald, Wiese und Weiher fussläufig zu erreichen sind. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nah. Die historische Stadt Dinkelsbühl befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Objektadresse

91614 Mönchsroth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Herr Schmidt

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