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Objekt-Nr: OM-318326

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses moderne und helle Reihenhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die individuell gestaltete Steinwand im Wohnzimmer, die für eine einzigartige Atmosphäre sorgt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Weitere Vorteile des Hauses sind die automatischen Fensterrollläden mit programmierbaren Zeitschaltuhren und die Garage mit elektrischem Toröffner.

Sonstiges:
Das Haus ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.12.2024.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 127,27 m²

Grundstücksfläche: 166,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 45,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer lebhaften Wohngegend von Mönchengladbach Lürrip, in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Buslinien sowie einen Bahnhof, die eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, ein Café und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem stehen Ihnen mehrere Fitnessstudios und Apotheken zur Verfügung, ebenso wie grüne Parkanlagen für Erholung und Freizeit. Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist in nur 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektadresse

Gierthmühlenweg 77
41065 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Jennifer Franzkowski
01522 9637965

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