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Objekt-Nr: OM-318346

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 459.000 €

Hausgeld mtl.: 415 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Objekt zum Verlieben und eine rare Immobilie im Zentrum Nürnbergs.
Ein absolutes Juwel.

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit spektakulärem Burgblick, überdachtem Balkon, großem Keller und Aufzug.
Ungewöhnlicher, sehr angenehmer Schnitt des großen Zimmers (fünfeckig), groß wie ein Saal.
Großer Flur, geräumige Küche mit Zugang zum Balkon.
Solider Altbau. 3,30m Deckenhöhe. Echtholzparkett, Terracottaböden in Flur und Küche. Loft-Feeling.
Ausrichtung gr. Zimmer nach Süden (Burg) und Westen (Abendsonne und Sonnenuntergang), das kl. Zimmer nach Westen. Große Fenster.
Überdachter Nordbalkon zum Hinterhof mit großen, alten Bäumen und wunderbarem Mikroklima. Perfekt im Sommer.

Ruhige, anständige Hausgemeinschaft. Überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kein Investitionsstau. Sehr gesundes Haus mit überdurchschnittlichen Hausrücklagen.
Dach vor kurzem komplett neu. Erneuerung der Balkone und des Aufzugs bereits vorfinanziert.

Wohnfläche ohne Balkon 93,32 qm.
Balkonfläche 2,8 qm.
Gesamte Wohnfläche mit 50% der Balkonfläche 94,72 qm.

Seit 1989 im Besitz des Eigentümers und auch ca. 30 Jahre von ihm selbst bewohnt.

Angaben zur Ausstattung:
2 Zimmer, Abstellkammer, Küche, Bad, WC, Balkon, Keller.
Gasetagenheizung. DSL, Kabel im Haus. Glasfaser möglich. WC & Toilette getrennt.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 94,72 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Freier Blick auf die (nachts beleuchtete) Nürnberger Burg nach Süden und über die Dächer von Nürnberg hinweg bis nach Zirndorf und Fürth.
Keine anderen Häuser im Blickfeld. Nur der Himmel und die Baumkronen des Friedrich-Ebert-Parks.
Perfek­te Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel (U Bahn vor der Tür). Kurzer Weg zur Autobahn oder Flughafen.
90408 Nürnberg-Nord, Gärten h.d. Veste.

Objektadresse

90408 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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