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Objekt-Nr: OM-318362

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das attraktive Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und schöner naturnaher Lage von SC- Wolkersdorf. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 720 m2 großen Grundstuück erbaut.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

Das Highlight beim Betreten des Hauses ist die offene Galerie im geräumigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist aus dem Jahr 2002 und in einem sehr gutem Zustand. Die Arbeitsplatte und der Küchenspiegel sind aus Granit.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Eßzimmer ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein seperates Gäste-WC. Beide Räume wurden 1998 aufwändig renoviert. Der Balkon mit wunderschönem Ausblick ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Der eigene Garten komplettiert das wunderschöne Haus mit viel Platz für Spiel und Spaß im Freien. Nach Süden ausgerichtet können Sie hier viele Sonnenstunden genießen. Der überdachte Freisitz ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoß verteilt sich auf ein großes Zimmer mit Loggia im Westen, sowie noch 2 Kinderzimmer, ein großes Bad und ein seperates WC.

Das Untergeschoss ca. 83 qm (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist in Wohnraumhöhe erbaut, sodass aufgrund der Hanglage neben einem Wohn- oder Schlafzimmer mit Terrasse noch 2 weitere zusätzlich wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem befinden sich im Keller noch einer großer Wasch- u. Trockenraum, sowie der Heizkeller und ein Vorratszimmer. Die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Arbeitsräume für Selbständige, welche durch eine Außentreppe seperat zugänglich sind.

Angaben zur Ausstattung:
* Ausstattung
- Niedertemperaturheizung 1992 Viessmann
- Fußbodenheizung im EG
- Marmortreppe
- Marmor - Diele, Wohnzimmer
- Tresor fest verbaut
- Dachgeschoß ausgebaut
- Spitzboden über Bodentreppe zugänglich
- Küche im Kaufpreis
- Garagentorantrieb elektrisch
- großer Wasch-u. Trockenraum im Keller

Sonstiges:
* Besichtigungstermine
Ich freue mich darauf, die Immobilie mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen.
Zur Terminvereinbarung und bei Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 233,00 m²

Grundstücksfläche: 720,00 m²

Nutzfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 140,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Goldschlägerstadt Schwabach ist ein Standort wahrer Lebensfreude. Kulturell haben Sie hier viele unterschiedliche Angebote. Museen, Stadtführungen und zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. Ob Sie in einem der örtlichen Vereine aktiv sind oder lieber die Natur geniesen – hier werden Sie schnell neue Kontakte knüpfen.

Auch für das tägliche Leben haben Sie alles in der nahen Umgebung, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Objektadresse

91126 Schwabach
Bayern, Deutschland

Anbieter

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