Schöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorfs
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Objekt-Nr: OM-318369
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 830 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Mietsicherheit: 1620 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Schöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorf
Willkommen in dieser charmanten und renovierten 4-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021), die im begehrten Stadtteil Lehndorf in Braunschweig liegt. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche:
ca. 80 m² verteilt auf 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (1 x mit Ankleidebereich) und 2 Badezimmer, großes Wohnzimmer und offene Küche, übergehend in Essbereich.
Die Wohnung wurde aus zwei kleinen Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt (siehe Grundriss).
Gartennutzungsmöglichkeit inbegriffen (Fläche siehe Foto).
Ausstattung:
Moderne Einbauküche, stilvolles Parkett und Laminat, Duschbad und Gäste-WC.
Gas-Etagenheizung (=eigene Vertragsbasis mit Heizversorger).
Energieeffizienz:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Erdgas
Heizung:
Effiziente Etagenheizung
Baujahr:
1950, regelmäßige Renovierungen sorgen für modernen Wohnkomfort
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 830 € monatlich
Nebenkosten (ohne Heizkosten): 120 €
Mietsicherheit: 1.620 €
Einzug: Ab dem 01.12.2024 möglich
Angaben zur Ausstattung:
Gute Ausstattung, 2021 Erstbezug nach Komplettsanierung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950
Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Ruhige und naturnahe Lage, dennoch zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältiger Infrastruktur
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Braunschweig-Lehndorf und bietet direkten Zugang zur Natur. In einem Umkreis von 5 km finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Zudem ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die schnelle Verbindungen ins Zentrum und in umliegende Stadtteile ermöglichen.
Objektadresse
Forweiler Straße 12
38116 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Dr. Dino André Schubert
E-Mail an Anbieter
