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Objekt-Nr: OM-318393

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.800 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 304 €

Mietsicherheit: 5400 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ruby Living Berlin ist 2023 fertiggestellt und vereint höchsten Wohnkomfort mit Energieeffizienzklasse KfW 55 in zentraler Lage. Das Apartmentgebäude punktet mit unmittelbarer Nachbarschaft zum Innsbrucker Platz (S- & U-Bahn) sowie Bahnhof Südkreuz (ICE etc.), was ein Erreichen der Berliner Innenstadt in 5-10 Minuten ermöglicht. Das moderne Design mit bodentiefen Fenstern verspricht lichtdurchflutete, optimal geschnittene Grundrisse der Apartments. Die Apartments verfügen über ein klimaneutralisierendes Belüftungskonzept, französische Balkone, schallisolierte Fenster, moderne Bäder mit Dusche, Video-Intercom-System für die Eingangstür. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche.

Zusätzlich zu diesen 76m²-Wohnungen (unmöbliert, im 3.-5. OG) gibt es möblierte 1- und 2-Zimmer-Apartments zwischen 19 und 45 m². Bitte fragen Sie bei Bedarf auch dafür nach.

Ruby Living Berlin was completed in 2023 and combines maximum living comfort with energy efficiency class KfW 55 in a central location. The apartment building is in the immediate vicinity of Innsbrucker Platz (S-Bahn & U-Bahn) and Südkreuz station (ICE etc.), which means that Berlin city centre can be reached in 5-10 minutes. The modern design with floor-to-ceiling windows promises light-flooded, optimally designed flat layouts. The flats have a climate-neutralising ventilation concept, French balconies, soundproof windows, modern bathrooms with showers, video intercom system for the entrance door. Each flat has a modern fitted kitchen.
These flats are available from 3. to 5th floor.

In addition to this apartment we have furnished microapartments. Please ask if required.

Angaben zur Ausstattung:
- Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- riesiges Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer zum Hof
- französischer Balkon
- schalldichte, teils bodentiefe Fenster
- Belüftungssystem
- Einbauküche (siehe unten)
- großes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Kellerabteil und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz möglich
Küche:
Nobilia Modell touch Alpin weiss matt/ Grifff 251 schw., APL-Dekor Schiefer Beton grau Nb inkl. Siemens Einbaugeräte; Backofen-Mikrowellenfunktion, Elektrokochfeld Autak, Flachschirmhaube inkl. Zubehör, Kühlgefrier-Kombination, vollint. Geschirrspüler, Spülen-Armaturen-Set, Abfalleimer, Besteckeinsatz

Sonstiges:
Impressum
Dr. Friedrich Eberhard Garlichs
Dr. Garlichs Immobilien
Kantstr. 85
D-10627 Berlin

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 76,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 40,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - nahe Innsbrucker Platz und Walther-Schreiber-Platz
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direktem Umfeld
- BVG-Station: Friedenau (S1); Bus 187, 143 direkt vor dem Haus

Objektadresse

Rubensstr. 54
12157 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Dr. Uta Maria Bräuer
0157 73977224

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