Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-318409

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 1.685 €

Heizkosten: 115 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 195 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 310 €

Mietsicherheit: 5700 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität, Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit schätzen.

Technologie & Sicherheit:
1 GB Ethernet- und Kabel-TV-Anschlüsse auf allen Etagen und in allen Räumen sorgen für optimale Vernetzung.
Vernetzte Feuermelder gewährleisten zusätzliche Sicherheit.
Einbruchshemmende­ Türen und eine moderne Video-Sprechanlage bieten höchsten Schutz und Privatsphäre.
Neuer repräsentativer und abschließbarer Briefkasten am Tor

Nachhaltigkeit:
Eine PV Anlage mit 25 KW Leistung und 20 kWh Speicher sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Haus wurde energetisch umfassend saniert, einschließlich PV-Strom und Wallbox, was das nachhaltige Konzept des Hauses unterstreicht. Der verbrauchte PV Strom wird 10% unter dem Strompreis des lokalen Stromversorgers verrechnet.

Mobilität:
Dre­i großzügige Parkplätze (7,5 m x 5 m) auf dem eigenen Grundstück, ausgestattet mit 11kW 7.5m Wallbox für Ihre Elektrofahrzeuge sind bereits in der Miete enthalten.

Optional kann eine separate Garage (2,70 m x 5,10 m) mit Heidelberg-Wallbox und direktem Zugang zum Garten für 140 EUR/Monat plus Strom gemietet werden. Das elektrische Garagentor (2,45 m breit x 2,10 m hoch) bietet zusätzlichen Komfort. Das Elektrofahrzeug kann vor oder in der Garage geladen werden.

Zusätzliche Vorteile:
Der großzügige Garten bietet ein Gerätehaus von 8m2 zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten.

Zustand:
Da­s gesamte Objekt wurde komplett neu saniert (neue Dämmung, Klinker, Fenster mit eletrischen Rolläden, Türen, Wände, Bäder, Böden, Treppen, Elektro, Wasser, Heizungskörper, Pflastersteine) und mit gehobener Ausstattung versehen, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Das Haus wurde soeben fertig saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss­: 60 m²
Empfangsbereich: 5 m²
Garderobe: 5 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Glastür: 30 m²
Neue moderne, voll ausgestattete Küche mit Glastür: 17 m², inklusive Leuchtboards, Soft close Schubladen, Eckrondell, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Ablufthaube.
Gäste-WC: 3 m²

Obergeschoss: 48,8 m²
Master-Schlafzimmer: 12,5 m²
Kinderzimmer 1: 8,8 m²
Kinderzimmer 2: 14 m²
Modernes Badezimmer: 4 m², ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschtischschrank.
Flur: 7,5 m²

Spitzboden: 18m2 (39m2 mit Dachschrägen)
Ideal für ein lichtdurchflutetes, offenes Büro, ausgestattet mit Klimaanlage für optimale Arbeitsbedingungen das ganze Jahr über.

Terrasse: 12m2
Glasüberdachte Terrasse mit Glasveranda: perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten.

Keller: 64 m²
Großzügiger, gefliester Keller, aufgeteilt in vier Räume: Waschraum, Hobbyraum, Fahrradraum und Batterieraum, zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Garten: 355m2
Hinterer Gartenbereich: 320 m², vollständig eingezäunt mit neuen Doppelstabmattenzäunen, abschließbarem Tor und frischer Bepflanzung inklusive neuem Rasen – zur alleinigen Nutzung.
Vorderer Gartenbereich: 35 m², ebenfalls eingezäunt und neu bepflanzt.

Sonstiges:
Hinweis: Die Nebenkosten enthalten bereits die Kosten für Wasser und Abwasser inkl. Gartenbewässerung für circa 4 Personen. Dies macht circa 70€ von den monatlichen Nebenkosten i.H.v. 190€ aus.

Bitte senden Sie uns Ihre Bewerbungsunterlagen per E-Mail zu. Teilen Sie uns außerdem drei Wunschbesichtigungstermine sowie Ihre Handynummer mit. Wir werden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden. Vielen Dank!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 133,00 m²

Grundstücksfläche: 591,00 m²

Nutzfläche: 214,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses hochwertig sanierte Domizil mit eigenem Garten liegt am Köhlerberg, im Zentrum von Wolfsburg, und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit Büro, die Wert auf nachhaltiges Leben und elektrische Mobilität legen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Volkswagen und den nahegelegenen Wald, sodass Sie die urbanen Vorzüge sowie die Nähe zur Natur genießen können.

Objektadresse

Köhlerbergstraße 28
38440 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Familie Margaretic

E-Mail an Anbieter