Loftartige Wohnung mit Festungsblick **Provisionsfrei**
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Objekt-Nr: OM-318428
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Hausgeld mtl.: 347 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche (exklusive ausgebautem Spitzboden) liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Sanderau. Der loftartige, offene Grundriss der Wohnung schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit vielen Möglichkeiten. Besonders zu betonen ist die neue, großzügige Einbauküche (2021), die perfekt in den Wohnraum integriert wurde. Ebenso wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt. Im Jahr 2019/2020 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert, wodurch es auch im Sommer trotz Dachgeschoss angenehm kühl bleibt. Der Essbereich erlaubt durch die bodentiefen, großen Fenster einen direkten Blick zur Festung, das Käppele ist von der Dachloggia aus sichtbar. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in welchem Dinge, wie die Waschmaschine, Gastherme und Warmwasserspeicher Platz finden. Über eine integrierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich als Lounge-Bereich, oder als Schlafzimmer nutzen lässt. Hier finden sich tiefe Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zusammen mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz verkauft, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug, da sie aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird und somit ab Verkauf frei wird.
Angaben zur Ausstattung:
Freuen Sie sich auf:
- Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne
und Doppelwaschbecken
- separates WC
- große Fensterfronten für lichtdurchflutete, helle Räume
- Spitzboden als Büroraum, Loungebereich oder Schlafraum nutzbar
- neue Einbauküche (2021) mit Markengeräten und großem Induktionskochfeld
- neuer Laminatboden (2021) in Echtholzoptik
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- großzügige Dachloggia
- elektrische Jalousie für das Dachliegefenster
- ruhige Wohnlage
- Festungs- und Käppeleblick
Die Garage, das Kellerabteil und die neue Einbauküche sind
bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Sanderau einer der gefragtesten Stadtteile Würzburgs. Fußläufig zur Innenstadt ist diese Top-Wohnlage sowohl bei jungen Familien als auch bei älteren Menschen sehr beliebt und begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar und befinden sich ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Im nahen Ringpark, kann man wunderbar flanieren, Rad fahren oder joggen. In weniger als 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Main mit seinen schönen Promenaden.
Objektadresse
97072 Würzburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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