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Objekt-Nr: OM-318446

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.400 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 330 €

Mietsicherheit: 4500 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Liebe Interessenten,

es handelt sich um eine sehr hochwertige Maisonette-Wohnung im zweiten Stock eines 6-Familienhauses. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnzimmer mir Balkon und eine separate Küche inkl. Einbauküche.
Ein großer Keller, ein separater Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller, eine Garage mir Wallbox und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren hochwertig saniert.

Sollte die Wohnung für Sie in Frage kommen, werden von uns folgende Unterlagen vor dem Mietvertrag erbeten:

• Mieterselbstauskunft inkl. Gehaltsnachweise
• Schufa-Auskunft
• Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung
• Tierhaltung, es darf ALLES außer Hunde gehalten werden.

Die Kaution kann gerne als Bankbürgschaft geleistet werden.

Viel Spaß mit den Bildern.

Angaben zur Ausstattung:
Mit der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Bäder + Gäste-WC: komplett neu
Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch + Grohe
Balkon: neu abgedichtet und mit hochwertigen Platten belegt
Rollläden: alle elektrisch
Elektrik: erweitert und Busch & Jäger pur Edelstahl verbaut
Gasheizung: im Jahr 2022 gegen eine neue und effiziente Anlage getauscht
Garage: gefliest und mit einer Wallbox versehen
Boden in der Wohnung: fugenloser Feinsteinteppich und oder Vinylboden
Fenster: 3 Fach Verglasung
Netzwerk: Cat7 gelegt und im Serverschrank zusammengeführt
Decke: Kunststoffpanelle in Hochglanz weiß
Lampen: alle Lampen in LED-Spots 220V
Türen: alle getauscht

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 136,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 35,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Overath Immekeppel. Die Buslinien 421 und 422 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Ärztehaus sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

51491 Overath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andreas Herter

E-Mail an Anbieter