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Objekt-Nr: OM-318478

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 470.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1997 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in
Cleebronn im schönen Zabergäu.
Die Immobilie bietet mit 7 Zimmern sehr viel Platz für die ganze Familie.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet neben einem gut geschnittenen Wohn- und Essbereich
eine offene Küche, sowie ein Gäste WC.
Der Kaminofen verbreitet in der Herbst- und Winterzeit eine angenehme Wärme.
Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Im OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie 3
Zimmer, die als Kinder-,Schlaf-,Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden können.
Eines der Zimmer hat einen Balkon mit einem traumhaften Blick auf die Weinberge. Eine
Abstellkammer findet man ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Im DG befinden sich nochmal 2 Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und
Waschbecken.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.
Im UG befindet sich neben dem Heiz-und Tankraum eine Waschküche, einen Vorrats-und
Abstellraum mit Zugang zum Garten, sowie ein beheizter Hobbyraum mit einer weiteren
Abstellkammer.
Eine­ Garage und Stellplatz muss für 10.000€ dazu erworben werden.
Die Immobilie wird privat verkauft und spart somit die Maklergebühren.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
– Ölzentralheizung
– Kaminofen
– Kunststofffenster
– Fliesen-und Korkböden
– Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche
– Tageslichtbad im DG mit Dusche
– Balkon im OG
– Terrasse und Garten im EG
– voll unterkellert mit Zugang zum Garten
– Glasfaseranschluss

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 180,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage
Cleebronn liegt im Landkreis Heilbronn und vereinbart ländliche Ruhe durch die Weinberge
ringsherum und eine schnelle Anbindung an Stuttgart und Heilbronn durch die Autobahn A81
sowie die Bundesstraße B27.
Das Ortszentrum bietet einen kleinen Supermarkt und Bäcker, diese sind von der Immobilie aus in
wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Autominuten im Nachbarort zu
erreichen.

Objektadresse

Hauptstraße 78/1
74389 Cleebronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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