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Objekt-Nr: OM-318485

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.360 €

Heizkosten: 180 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 305 €

Mietsicherheit: 4080 €

Miete Garage/Stellplatz: 120 €

Übernahme ab: 1. Januar 2024

Objektbeschreibung:
Diese stylische und helle 2,5 Zimmer Wohnung im beliebten Maisonette Stil, ist der Traum für jeden anspruchsvollen Single oder jedes verliebte Paar, und empfängt Sie auf auf ca.98qm verteilt auf 2 offenen Ebenen. Wer ein offenes Wohnkonzept liebt, ist hier genau richtig. Alle Wohnbereiche sind mit einem luxuriösen Eichenstabparkett verlegt worden und verleiht eine warme, gemütliche Atmosphäre. Der Wohn-und Essbereich, sowie der Küchenbereich gehen fließend ineinander über und präsentieren sich insgesamt sehr offen und modern. Eine neuwertige EBK in aktueller Betonoptik wurden mit Siemens Markengeräten ausgestattet und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Vom Wohnzimmer ausgehend gelangt man ins geräumige separate Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und auf den Leipziger Zoo.
Der zukünftige Mieter kann sich ebenso auf ein vollwertiges großes Fenster-Bad mit Badewanne und WC freuen. Das Herzstück der Wohnung, eine Wendeltreppe, führt aus der Mitte dieses lichtdurchfluteten Domizils in den oberen offenen Galerie Bereich (Atelier). Dieser kann z.B. als Büro-, Relax oder Leseecke genutzt werden. Ein praktischer Stauraum ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Der großartige Überblick über die Wohnung sowie der fantastische Fernblick durch die großen bodentiefen Fenster machen diese Ebene besonders. Von hier aus gelangt man zum absoluten Highlight der Wohnung: eine beeindruckende 25qm Dachterrasse. Über den Dächern von Leipzig, bietet Sie ganztägig Sonne mit traumhaft viel Platz z.B. für ihre Liege, einen großen Grill, eine Lounge, Kräuterbeet uvm. Abgerundet wird diese Outdooroase mit einem praktischen 5qm trockenen Abstellraum, der ein sicheres Verstauen ihrer Utensilien gewährleistet. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein abschließbarer trockener Kellerraum. Fahrräder können dazu im gesonderten Fahrradraum untergestellt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Diese besondere 2,5 Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97,29qm und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichen-Stäbchen-Parkett, hochwertigen Fliesen, exklusive Sanitär-Armaturen sowie einer modernen Einbauküche mit Markengeräten.
Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet viel Platz&Gemütlichkeit. Große Fenster und hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihnen Parkplatzsicherheit und für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen und Diebstahl bietet (Dieser wird separat vermietet). Der Zugang von der Tiefgarage zum
Haus ist direkt angrenzend.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 97,29 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das denkmalgeschützte repräsentative Wohnhaus befindet sich in in unmittelbarer fussläufiger Entfernung zur Leipziger Innenstadt und in Sichtweite zum Zoo sowie dem beliebten Rosental, somit, in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Das Rosental mit seinen Alleen und Wasserwegen wie der Parthe, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Zentrum-Nord - die historische Nordvorstadt ist als direkte Erweiterung der Innenstadt eine bevorzugte Wohn- und Geschäftsadresse und dient als Schwelle zu den Stadtteilen Südgohlis und Gohlis.
Die Nähe zur Innenstadt bietet ein umfangreiches Shopping- und Unterhaltungsangebot. Geschäfte, Arztpraxen, Schulen, Banken und der Leipziger Hauptbahnhof, genauso wie die Red Bull Arena, sind fußläufig erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung ist natürlich auf Grund des Standortes in jede Richtung gegeben.

Objektadresse

Uferstraße 19
04105 Leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Schrader

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