PROVISIONSFREI! 2 HOCHPARTERRE-WOHNUNGEN IM ZENTRUM BOCHUM – WG GEEIGNET + BREZELN-FLATRATE!
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Objekt-Nr: OM-318486
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 262.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 11000 €
Hausgeld mtl.: 516 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Bochum Gleisdreieck! Zum Kauf stehen zwei Hochparterre-Wohnungen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Die erste Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 34,30 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als gemütliches Büro. Sie ist zentral gelegen, ruhig und frisch saniert, und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.
Die zweite Hochparterre-Wohnung beeindruckt mit 4 Zimmern auf 88,50 m² Wohnfläche, einer tollen Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und Leerstehend – perfekt für Kapitalanleger oder Familie, die sich eine langfristige Investition wünschen.
Beide Hochparterre-Eigentumswohnungen befinden sich in einem ruhigen 9-Familienhaus. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller, Stellplatz und einer sehr guten Hausverwaltung. Eine ideale Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder lukrative Investments!
Die 1-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 74.000€
Die 4-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 188.000€
Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer zwei Jahre lang jedes Wochenende frische Brezeln direkt nach Hause geliefert.
Angaben zur Ausstattung:
Diese einzigartige Immobilie im beliebten Stadtteil Gleisdreieck in Bochum beeindruckt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem echten Juwel im Bereich der Wohnimmobilien machen.
Hier sind einige Gründe, warum diese Traumwohnung überzeugt:
- Massive Bauweise: Baujahr 1956, was für eine solide und hochwertige Bausubstanz steht.
- Moderne Wärmeversorgung: Fernwärme-Heizung und Warmwasserbereitung über eine Gastherme aus dem
Jahr 2018.
- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, eingebaut im Jahr 2015.
- Renovierte und sanierte Wohnungen: Die 1-Zimmer-Wohnung wurde frisch saniert und verfügt über eine
Einbauküche. Die 4-Zimmer-Wohnung ist renoviert und besticht durch eine hervorragende
Raumaufteilung.
- Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, was für eine warme, einladende Atmosphäre
und zeitlose Eleganz sorgt.
Diese Immobilie bietet den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges:
Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 144€
Davon umlagefähig: 102€
Davon nicht umlagefähig: 32€
Davon Instandhaltungsrücklage: 10€
Das Monatliche Hausgeld für 4- Zimmer Wohnung beträgt 372€
Davon umlagefähig: 266€
Davon nicht umlagefähig: 66€
Davon Instandhaltungsrücklage: 40€
Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 123,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bochum ist eine kreisfreie lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und liegt auf Platz 6 der Bevölkerungsreichsten Städte mit 373.280 Einwohnern (Stand märz 2024). Hier findet man eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte. Auch die Hochschulen und Universitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen. Die Nähe zu Dortmund, Essen und anderen Städten der Region ermöglicht es, die Vielfalt des Ruhrgebiets zu genießen.
Die Region um Bochum besticht durch ihre vielfältige Landschaft, von grünen Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sind hier möglich. Zudem gibt es ein breites gastronomisches Angebot, das die regionale Küche sowie internationale Spezialitäten umfasst. Insgesamt bietet die Region um Bochum eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.
In unmittelbarer Nähe ist z.B. das Bermudadreieck und das Schauspielhaus, laut Google-Maps zu Fuß in nur 11 Minuten, die Jahrhunderthallte in 19 Minuten und die Innenstadt in nur 5 Minuten zu erreichen. Im Umfeld des Objektes sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, etc.), Grundschulen, Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es sehr eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell in anderen Teilen der Stadt und insbesondere in anderen Städten ist.
Objektadresse
44787 Bochum - Gleisdreieck
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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