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Objekt-Nr: OM-318492

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Miete zzgl. NK: 1.950 €

Heizkosten: 300 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Ladenlokal in der Englerthstraße/ Ecke Langwahn in Eschweiler erstreckt sich über 194,66 Quadratmeter und wurde kürzlich grundlegend saniert. Es kann werbewirksam an den drei Seitenwänden des Hauses von Passanten und Autofahrern mit einer sofort ins Auge fallenden Aussenwerbung versehen werden. Mit einem großzügigen Verkaufsraum, mehreren Räumen z.B. Büro, Aufenthalts- Arbeits-, Lager-, Sanitäreinrichtungen und Kellerraum sowie drei Parkplätzen bietet es ideale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbearten. Dank seiner zentralen Lage, z.B. nahe des Busbahnhofs, des Krankenhauses, der Fußgängerzone und von öffentlichen Parkraum, fungiert es als Kundenmagnet. :
z.B. als
Handwerksbetrieb, z.B. Elektro

Pflegedienst als wachstendes Segment der Fürsorge


Fahrschule für den steigenden Bedarf an Mobilität

Lieferdienste für den steigenden Bedarf an Lieferungen nach Hause

Kindertageshort perfekt durch die zentrale Lage

Schlüsseldienst für jeden von überall einsehbar

Standort für Partei- oder Konfessionsbüro

Bestattungs­unternehmen: einfühlsam und respektvoll

Buchhandlung: Perfekt für Leseratten und Buchliebhaber

Café oder Bistro: Ideal für gemütliche Treffen und kulinarische Genüsse

Bekleidungsgeschäft­: Ansprechend für Modebegeisterte

Friseur- oder Schönheitssalon: Optimal für Beauty-Dienstleistungen

Fit­nessstudio: Attraktiv für gesundheitsbewusste Kunden

Blumenladen: Romantisch und farbenfroh

Apotheke: Wichtig für die Gesundheitsversorgung

Droge­riemarkt: Nützlich für den täglichen Bedarf

Bürobedarfsgeschäft:­ Unverzichtbar für Unternehmen und Schüler

Spielzeugladen: Ein Paradies für Kinder

Kunstgalerie: Inspirierend für Kunstliebhaber

Elektronikge­schäft: Interessant für Technikfans

Schuhgeschäft: Praktisch und modisch

Juwelier: Glanzvoll und elegant

Tierbedarfsladen: Wichtig für Tierfreunde

Mobilfunkgeschä­ft: Unverzichtbar in der digitalen Welt

Reisebüro: Inspirierend für Fernweh-Geplagte

Optiker: Essenziell für gute Sicht

Bürokomplex für kleine Unternehmen: Flexibel und vielseitig

Yogatraining: für die innere Balance

Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum von Ihrem eigenen erfolgreichen Gewerbe!

Angaben zur Ausstattung:
Die Lage an der Englerthstraße/ Ecke Langwahn, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof und zum Krankenhaus hat einen hohen Erkennungswert und ist ein guter Publikumsmagnet. Über die Möglichkeit, an drei voll einsehbaren Hauswänden intensiv werben zu können, kann man die potenzielle Kundschaft über das Leistungsangebot in Kenntnis setzen. Durch die unmittelbare Nähe zum stark frequentierten zentralen Busbahnhof nebst dem dortigen öffentlichen Parkraum ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimal. Die Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen, z.B. der Stadtverwaltung und von Banken, fördert Synergieeffekte und schafft ein lebendiges Umfeld. Das Ladenlokal beeindruckt durch neue, helle und einladende Fliesen in allen Räumen. Es wurde frisch tapeziert und gestrichen, wodurch eine moderne und angenehme Atmosphäre entsteht. Mit der neuen Gastherme ist für wohlige Wärme gesorgt. Ein geräumiger Kellerraum, den man über eine Extratür im Hausflur erreichen kann, bietet weiteren Platz für Lagerung oder andere Zwecke. Außerdem stehen im hinteren Bereich des Ladenlokals drei separate Parkplätze mit einer dritten Zugangsmöglichkeit zum Ladenlokal, praktisch auch zum Be- und Entladen von Fahrzeugen, zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Pissoir ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine weitere Toilette mit Waschbecken, die sowohl praktisch als auch ansprechend gestaltet ist. Alles ist ebenerdig, insbesondere die Dusche und somit ist alles behindertengerecht umgebaut worden.

Die große, helle und freundliche Küche lädt zum Verweilen und kreativen Kochen ein. Sie bietet genügend Platz für Mitarbeiter und Kunden.

Das Objekt verfügt über drei unterschiedlich nutzbare Räume. z.B, als Büro:

Einer mit Blick ins Ladenlokal, zwei im hinteren Bereich, wovon einer direkten Zugang zu den drei im Mietpreis inbegriffenen Parkplätzen bietet.

Hier können Sie Ihren Traum von Selbstständigkeit realisieren – mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und das Arbeiten zum Vergnügen macht.

Sonstiges:
Einen Virtuellen Rundgang können Sie unter folgenden Link machen:

https://youtu.be/R8­JX6w6eK9o

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 194,66 m²

Verkaufsfläche: 108,71 m²

Schaufensterfläche: 6,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 18,40 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 200,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage an der Englerthstraße/ Ecke Langwahn i unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof und am Krankenhaus in Eschweiler ist ein echter Publikumsmagnet, auf dem an drei Hauswänden kann intensiv geworben werden, so dass Sie alle Kunden mit Ihrem Angebot erreichen.

Warum?

Hohe Verkehrsdichte: Diese viel befahrene Straße an der das Ladenlokal liegt, zieht täglich eine Vielzahl von Pendlern und Reisenden an, was die Sichtbarkeit erhöht.

Tor zur Innenstadt: Als zentraler Punkt und Zugang zur Innenstadt sind Kundenströme nahezu garantiert. Perfekt für Laufkundschaft.

Direkte Busanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal.

Vielfalt an Zielgruppen: Die Lage zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen und Besucher an, was die Kundenbasis erweitert.

Geschäftsdynamik­: Die Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen fördert Synergieeffekte und schafft eine lebendige Geschäftsatmosphäre.

Attrak­tivität für Neugründungen und Umzüge: Die zentrale Lage und die hohe Kundenfrequenz machen es attraktiv, hier neu zu gründen oder umzuziehen. Das Potenzial für wachsende Kundenzahlen und steigenden Umsatz ist enorm.

Wachsendes Umfeld: Die Gegend um den Busbahnhof entwickelt sich stetig weiter, was zusätzliche Wachstumschancen bietet.

Eine Investition in diese Lage bedeutet nicht nur Zugang zu einer bestehenden, vielversprechenden Kundschaft, sondern auch die Möglichkeit, von zukünftigen Entwicklungen und steigender Popularität zu profitieren.

Objektadresse

Englerthstraße 44-46
52249 Eschweiler
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dr. Christoph Steinschulte

E-Mail an Anbieter