Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und 2 Bädern in Thorr
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Objekt-Nr: OM-318498
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 1.170 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 3500 €
Miete Garage/Stellplatz: 40 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Die helle 4-Zimmer Maisonette Wohnung liegt im 2.OG + DG eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2007 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die schöne Dachterrasse in West-Ausrichtung mit Blick auf die großen Gärten hinter dem Haus.
Neben den 2 gemütlichen Schlafzimmern im Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in der unteren Etage der Wohnung. Einen besonderen Komfort bieten außerdem die zwei Badezimmer der Wohnung (Tageslicht Bad mit WC und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche), die sich beide in der unteren Etage der Wohnung befinden.
Das Haus besticht durch eine schöne und zeitlose Klinkerfassade und ist gut gedämmt. Es ist mit weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer modernen Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105m², mit folgender Aufteilung:
• Wohn - / Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse (27,7 m²)
• Schlafzimmer im 2. OG (12,2 m²)
• Diele im 2. OG (11,9 m²)
• Küche (10,5 m²)
• Tageslicht-Badezimmer mit WC und Badewanne (4,4 m²)
• Badezimmer mit WC und Dusche (2,6 m²)
• Diele im DG (1,5 m²)
• Schlafzimmer im DG (18,9 m²)
• Kinderzimmer im DG (12,8 m²)
• Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung (5 m²)
Zu der Wohnung gehört außerdem:
• Ein PKW – Stellplatz vor dem Haus
• Ein Abstellraum im Keller (ca. 5 m²)
• Ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller
Angaben zur Ausstattung:
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Satelliten-TV
Sonstiges:
Die monatliche Nettokaltmiete für die 4-Zimmer Wohnung beträgt 1.170€.
Die Kosten für den dazugehörigen PKW-Stellplatz vor dem Haus betragen 40€ / Monat.
Für den Abstellraum im Keller wird eine monatliche Miete in Höhe von 40€ fällig.
Für die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung ist eine monatliche Heizkosten-PAUSCHALE von 100€ / Monat zu zahlen. Dadurch entfällt eine Nachverrechnung mit der Betriebskostenabrechnung.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200€ und deckt folgende Kosten ab:
• Strom für Gemeinschaftsräume
• Frischwasser
• Schmutzwasser
• Niederschlagswasser
• Grundsteuer
• Abfallgebühren
• Gebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Kosten für die Wartung der Haustechnik
Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung belaufen sich demnach auf insgesamt 1.550€ (Warmmiete).
Die Kaution beträgt 3.500€ und ist bei Schlüsselübergabe fällig.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 18,83 kWh/(m²a)
Baujahr: 2007
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Thorr. Thorr liegt etwa 1 km südlich des Bergheimer Stadtzentrums und 20 km westlich von Köln. Die Autobahn A61 (AS Bergheim-Süd) erreichen Sie in nur 2,4km.
Die nächste Regionalbahn-Haltestelle (Zieverich) erreichen Sie fußläufig in 1,1km. Von dort fährt in regelmäßigen Abständen eine Regionalbahn in Richtung Köln oder Düsseldorf. Die Fahrzeit von Zieverich zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 35min. Die Fahrzeit von Zieverich nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt ca. 1 Stunde.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Toom-Baumarkt, Dänisches Bettenlager, Möbel Porta, Trinkgut, Fressnapf, Kleins Backstube, Stabilo Baumarkt, Netto, ARAL, etc.) sind ca. 500-1.000m von der Wohnung entfernt.
In Thorr gibt es eine Kindertagesstätte. Sämtliche Schulformen, von Grundschule bis Gymnasium, sind im angrenzenden Bergheim zu finden.
Objektadresse
Nordring 15a
50127 Bergheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
S. Mäser
E-Mail an Anbieter
