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Objekt-Nr: OM-318512

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Halle

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im gut angebundenen Gewerbemischgebiet im Westen Wolfenbüttels stellt diese Gewerbehalle eine attraktive Gelegenheit für alle Gewerbetreibenden dar. So können Sie zukünftig von rund 476 m² insgesamter Nutzfläche profitieren, die sich auf 2 Etagen verteilen. Hierbei finden Sie im Erdgeschoss eine rund 240 m² große Warmhalle, mit drei 4x4m großen elektrischen Rolltoren mit je einer Schlupftür. Die Halle selbst besitzt eine Höhe von 4,75m.

Des Weiteren befinden sich unten der Heizungsraum sowie zwei WCs.

Über die große Trepper erreicht man zunächst eine Zwischenetage in der sich ein weiterer Raum (zb. Meisterbüro) mit direkten Blick in die Halle befindet.

Im Obergeschoss befinden sich 7 große Räume, ein extra Serverraum , ein großer durchgehender Balkon , ein vollwertiges Duschbad und ein Gäste-WC die als Wohnung oder Bürofläche genutzt werden können.

Angaben zur Ausstattung:
+ Erstbezug
+ EG (240 m²) : Halle / produzierendes Gewerbe
+ OG (240 m²) : Potenzielle Büro oder Wohnungsnutzung
+Energieauswe­is selbstverständlich vorhanden
+ viele Gestaltungsmöglichkeiten
+ 3 Stück 4x4 m hohe Rolltore mit jeweils einer Schlupftür
+beheizte Warmhalle ( 3 WWLH)
+komplettes OG mit Fußbodenheizung ausgestattet
+ im OG elektrische Rollläden
+eigener IT-Raum und EDV-Kabel (Kat7) in jedem Raum
+ Elektrik vorhanden
+ Zentrumsnahe Lage im Gewerbemischgebiet
+ gute Verkehrsanbindung
+großer gepflasterter Hof
+ Wendekreis direkt vor dem Grundstück (LKWs können leicht drehen)
+ Selbstbedienungsautowaschanlag­e direkt gegenüber

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Grundstücksfläche: 997,00 m²

Gesamtfläche: 480,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 240,00 m²

Freifläche: 750,00 m²

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 17,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 11,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Gewerbelage der niedersächsischen Kreisstadt Wolfenbüttel rund 10 km südlich von Braunschweig. Hier profitieren Sie von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung an das Straßennetz der in komfortabler Reichweite verlaufenden B79 und A36.

Zusätzlich zu diversen anderen Betrieben in der direkten Umgebung ist zudem ein Discounter in wenigen Gehminuten erreichbar. Über eine etwa 200 m entfernt liegende Bushaltestelle und den nur etwa 2 km entfernten Bahnhof Wolfenbüttel besteht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektadresse

Am alten Schlachthof 5
38304 Wolfenbüttel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Martina Santiago

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