Top Investment!!! Kernsanierte und möblierte Designer Eigentumswohnung in Bonner Zentrum
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Objekt-Nr: OM-318523
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Top Investment!
Eine kernsanierte, hervorragend ausgestattete Wohnung mit Fußbodenheizung im Bonner Zentrum.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet, Licht durchflutet und verfügt über ein sehr ansprechendes Beleuchtungskonzept. Alle verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, die komplette hochmoderne Ausstattung einschließlich der Farbgestaltung sind von einem Designer eigens für diese Wohnung zusammengestellt worden. Die deckenhohen Schränke sind komplett auf die Wohnung angepasst eingebaut worden. Sämtliche Beleuchtungselemente sowie auf den abgebildeten Fotos Möbel werden übergeben (mit Ausnahme der zwei Bilder im Wohnbereich). Die Wohnung ist ideal aufgeteilt; der Wohnraum beherbergt komplett ausgestattete, neue Einbauküche mit allen üblichen Einbaugeräten. Die Trennung zum Schlafbereich erfolgt über eine hochmoderne, attraktive Trennglaswand mit Schiebetüren. Dies ermöglicht eine optimale Abtrennung und sorgt für Lichteinfall im gesamten Wohnbereich. Auch das Badezimmer ist ein Highlight und spricht einem sofort an und sorgt mit der durchdachten Gestaltung für Begeisterung. Eine Handtuchheizung rundet das Bild ab. Es ist gelungen, neben viel Platz auch viel Ablagemöglichkeit zu schaffen – auch weil sich die Waschmaschine nicht im Badezimmer, jedoch im Abstellraum direkt neben der Wohnung befindet. Im Flur haben Sie ebenfalls viel Platz und doch durch einen sehr großzügigen Einbauschrank auch viel Abstellfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Abstellraum, der sich direkt neben der Wohnung befindet und Platz bietet für alles, was nicht in die Wohnung soll. Der gerade im Zentrum äußerst gefragte wie notwendige Tiefgaragenplatz ist sehr gut zugänglich und von anderen Autos abgetrennt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.350 EUR (1.205 KM + 145 NK) vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant. Der Mitvertrag läuft seit dem 01.09.2024 und beinhaltet eine Klausel über eine Mindestvertragsdauer von einem Jahr.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 51,50 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: In Zentrum von Bonn, in unmittelbare Nähe vom Stadthaus befindet sich diese kernsanierte, voll möblierte Eigentumswohnung mit ca. 52m².
Objektadresse
53111 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Nick Galounts
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