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Objekt-Nr: OM-318531

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 898.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
--- Provisionsfrei und ohne Notargebühren ---

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A in Neuss mit solar-beheiztem Salzwasser-Schwimmbecken, aufschiebbarer Glasabdeckung und schön gestaltetem Garten in sehr gepflegtem Zustand, welches seinesgleichen in Neuss und Umgebung sucht.
Es hat eine hochwertige Ausstattung und liegt an einem Wendehammer in einer ruhigen Wohnlage.
Das Grundstück besitzt einen 2m durchgeflochtenen Drahtgitterzaun und eine 3,5m hohe Eibenhecke, welche das Grundstück uneinsehbar machen und zusammen mit einem großen Eingangstor mit Videogegensprechanlage Privatsphäre und Sicherheit bieten.
Das Haus ist in mehreren Phasen für insgesamt über 700.000 Euro erweitert, modernisiert und renoviert worden.
Hierbei wurde das gesamte Haus stark wärme- und schallisoliert.
Durch die großzügige Dämmung ist es im Sommer kühl und im Winter warm, für frische Luft sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein 40m Erdwärmetauscher.
Es besitzt Energieeffieziensklasse A und ist sehr energiesparend ausgelegt.
Der komplette Garten ist neu gestaltet und ein kleiner Fischteich sowie ein Granitbrunnen eingebaut worden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere 100 Jahre alte schmiedeeiserne Gitter, welche verzinkt und pulverbeschichtet wurden.
Das Objekt besitzt neben den 4 Schlafzimmern ein großes Wohnzimmer und einen großen Büroraum.
Im Keller befindet sich eine 56qm große Souterrainwohnung mit separatem Eingang.
Zuletzt wurden 2023 und 2024 alle Zimmer neu tapeziert, gestrichen und mit neuem Fußboden versehen sowie der Keller vollständig renoviert.

Von Makleranfragen wird gebeten abzusehen.
Gemäß §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten und können der Bundesnetzagentur gemeldet werden, welche Bußgelder von bis zu 300.000 Euro hierfür festsetzt.

Die Notargebühren werden vom Verkäufer übernommen.
Das Haus wird ohne Maklergebühren provisionsfrei verkauft.

Weitere Hinweise, Kontaktdaten und Exposé (als pdf-Datei) unter:

https://www.homeandpool.de

­Verkäufer: Dr. Jürgen Abel

Kontakt Email: juergen.abel@homeandpool.de

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt besitzt ein GFK-Keramik-Schwimmbecken, welches rundum wärme-vollisoliert ist.
Seine hochwertige Ausführung und Austattung mit Gegenstromanlage, Schwalldusche und Massagedüsen lassen keine Wünsche offen und garantieren Badespaß in karibikwarmen Wasser.
Das Becken ist mit einer Solarkollektorenheizung ausgestattet, durch welche man viele Monate bei 30° gemütlich baden kann.
Die aufschiebbare Glasabdeckung hält die Wärme über Nacht und sorgt für sauberes Wasser das ganze Jahr.
Für den Schwimmspaß sorgt eine Gegenstromanlage mit einer extra starken 3,5 kW 3-Phasen Pumpe, 5 Massagedüsen und einer V4A-Schwalldusche.
Die Wasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe eines automatischen Salzwasserelektrolysegerätes für die Desinfektion und für die automatische pH-Regelung sowie einer Solarsteuerung, wodurch das Wasser seine Wasserqualität das ganze Jahr über ohne weitere Chlorzugabe beibehält.

Der Keller ist rundum isoliert und 15cm wärmegedämmt.
Alle oberirdischen Hauswände sind mit einer 17cm graphitmodifizierten EPS032 Schall- und Wärmedämmung versehen.
Das Dach besitzt eine 30cm Aufsparrendämmung und ist mit engobierten Ziegeln eingedeckt.
Der Anbau ist ebenfalls komplett gedämmt.
Alle Türen und Fenster sind durch einbruchhemmende und stark isolierte Versionen mit Sonnenschutzfunktion ersetzt worden.
Es ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem 40m langem Erdwärmetauscher eingebaut.
Alle Treppen sind durch Granittreppen ersetzt worden und der gesamte Flur ist in Granit gelegt.
Sämtliche Geländer innen und außen wurden durch Edelstahlgeländer ersetzt.
Alle Holz- und Steintreppen im Außenbereich wurden durch Granittreppen ersetzt.
Die Bäder sind in Marmor und Granit ausgeführt.
Die Zimmer sind mit Parkettboden aus Buche verlegt.
Über der Terasse ist eine Überdachung aus Aluminium mit VSG Sicherheitsglas und Sonnensegel angebaut.
Das Haus hat eine 100 MBit VDSL Internetanbindung, ein 1GBit Glasfaser-Anschluß ist bereits beauftragt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 501,00 m²

Nutzfläche: 246,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 45,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt an einem Wendehammer in einer ruhigen Wohnlage.
Es sind drei Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Aldi, Lidl) fußläufig erreichbar.
Auch die Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in Fußreichweite (Düsseldorf: 25min, Köln: 33min).
Eine Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektadresse

41469 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dr. Jürgen Abel

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