Verkaufe sonnige 3,5 Zimmer Wohnung mit tollem Ausblick in ruhiger Wohnlage
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Objekt-Nr: OM-318613
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 360 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Aalener Teilort Hofherrnweiler direkt gegenüber der leckeren Pizzeria Salvatore. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit unverbaubarer Aussicht. Eine zentraler Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der gut geschnittenen Wohnung. Der gemütliche Wohnbereich verfügt über einen direkten Balkonzugang. Auf dem sonnigen Balkon können Sie die Ruhe und die Aussicht genießen. Die geschlossene Küche hat eine praktische Größe. Das angrenzende Esszimmer ist ideal für das gemütliche Stunden. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten zusätzlichen Freiraum. Eine kleine Abstellkammer ermöglicht die praktische und versteckte Lagerung von Vorräten oder anderen Dingen. Das barrierefreie Duschbad und das Gäste-WC runden diese Wohnung ab.
Angaben zur Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden. Zur gemeinschaftlichen Verfügung gibt es außerdem einen Waschraum mit Waschküche. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die ordentliche Pflege der Anlage.
Der Zustand der angebotenen Immobilie ist gepflegt. Der Balkon wurde 2020 vollständig saniert und neu gefliest.
Sonstiges:
- gepflegte Wohnung in Westausrichtung
- Einbauküche (neu 2022) mit Induktionsherd kann nach Absprache übernommen werden
- barrierefreies Duschbad
- Gas-Zentralheizung 1989
- Kunststoffisolierglasfenster
- zeitloser Parkettboden in der ganzen Wohnung (Fiesen in Naßbereichen, hochwertiger Vinyl in Küche und Abstellkammer)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- geräumiger Kellerraum
- bezugsfrei ab 01.01.2025
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Rewe, Edeka, DM, Baumarkt, Metzger, ...), ein Ärztezentrum und zwei Apotheken sind in Laufweite. Das Naherholungsgebiet beim Zusammenfluss von Rombach und Sauerbach zur Aal liegt direkt vor der Tür. Auch das Fitnesscenter VITAsports Fitness sowie der neue Bahnhalt West ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hochschule Aalen ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
73434 Aalen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Wittekindt
E-Mail an Anbieter
