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Objekt-Nr: OM-318616

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 555.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
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Das ca. 2.500 m² große Hanggrundstück beherbergt Ihr charmantes, neu gebautes Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienzklasse.

Die­ Hanglage bietet einen herrlichen Ausblick, optimal genutzt durch drei angelegte Terrassen. Mit seinem familienfreundlichen Schnitt bietet das 200 m² große Haus großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen.

Die Nähe zur Natur sowie die ruhige Feldrandlage machen das Grundstück ideal für Spaziergänge und als Spielparadies für Kinder und Haustiere. Das Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein idyllisches Zuhause mit guter Anbindung suchen. Zudem bietet es ausreichend Platz und starkes Internet für ein Home-Office, wodurch Sie Arbeit und Freizeit harmonisch miteinander verbinden können.

A+ Energieeffizienzklasse: Beste Effizienzklasse bei Immobilien!
- Hervorragende Dämmung
- 3-fach verglaste Fenster inkl. (elektrischer) Rollläden
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Trinkwasserfilter
- Warmwasserzirkulation
- Be- und Entlüftungsanlage im ganzen Haus
- Energiebedarfsausweis liegt zur Einsicht bereit

Außerdem:
- System zur Flachdachüberwachung
- 210 cm Kniestockhöhe: Kein Kopfstoßen! Die Dachschräge beginnt erst ab 210 cm, sodass ein Erwachsener ohne Einschränkungen stehen und sich frei bewegen kann
- die hochwertige Treppe ist noch originalverpackt und bleibt für Sie im neuen Zustand
- bis zu 250 Mbit/s schnelles Internet möglich
- Starkstromleitung vorbereitet für den Ausbau einer Doppelgarage, einer Markise oder sonstiger Technik für Ihre Außenanlage

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
- Bodenbeläge, Innentüren, Küche und Bäder: Gestalten Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen.
- Ein Komplettangebot für den fertigen Ausbau (innen & außen) ist vorhanden und kann auf Wunsch in Anspruch genommen werden.
- Dank der bereits erledigten Vorarbeiten und vorhandenen Anschlüsse können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen und Ihr Traumhaus sowie die Außenanlage nach Ihrem Stil gestalten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt (Details siehe Ausstattung Innen und Außen).

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung siehe Objektbeschreibung oben.

Anmerkung zum fertigen Ausbau:
Gestaltungsfreiheit pur: Ihr Zuhause, wie Sie es sich wünschen:

- Innen:
Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Basis ist bereits geschaffen: Fußbodenheizung, Estrich sowie Spachtel- und Malerarbeiten sind abgeschlossen, und alle notwendigen Anschlüsse liegen bereit. Böden, Innentüren, Küche und Bäder – alles lässt sich individuell anpassen. Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus und gestalten Sie es von Grund auf nach Ihrem Geschmack, ganz gleich ob modern, klassisch oder rustikal.

- Außenfläche:
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Fläche, ideal für einen Pool, üppigen Garten oder dekorative Bepflanzung. Hinter dem Haus lädt eine große Terrasse oder Gartenfläche zum Entspannen ein. Der Hang wurde mit Natursteinen und drei Terrassen (je ca. 1,5 m breit) harmonisch gestaltet, die sich für Treppen oder zusätzliche Ebenen eignen. Es gibt Platz für zwei PKW-Stellplätze, und eine Starkstromleitung für den Bau einer Doppelgarage ist bereits vorbereitet. Auch weitere Außenanlagen wie eine elektrische Markise lassen sich dank der vorhandenen Stromleitungen problemlos realisieren.

Sonstiges:
Ein Komplettangebot für den fertigen Ausbau (innen & außen) ist vorhanden und kann auf Wunsch in Anspruch genommen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 2500,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Weilmünster,
idyllisch gelegen zwischen Taunus und Westerwald, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Die Gemeinde mit ca. 9.200 ist gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Nachbarschaft „Am Bangert“ ist eine ruhige Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet viel Freiraum für Aktivitäten im Freien.

Supermärkte: 0,6 km
Bäcker: 0,6 km
Drogerie (Rossmann): 0,8 km
Banken (Sparkasse & Volksbank): 0,5 km
Kindergarten: 2 km
Grundschule Weilmünster: 0,7 km
Weiltalschule Weilmünster (Gesamtschule): 0,55 km
Gymnasium Philippinum Weilburg: 14 km
Hausarzt: 1,6 km
Fernbahnhof: 15 km
Tankstelle: 0,85 km
Fitnessstudio: 0,6 km
Schwimmbad (Freibad Weilmünster): 1 km
Kino: 0,85 km

Objektadresse

35789 Weilmünster
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frau Denk
0151 42242205

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