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Objekt-Nr: OM-318677

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Wolf-Huber-Straße 12c, einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 mit Potenzial zum kreativen Umbau!

Bei Eigennutz ist das Objekt ab 01.01.2025 sofort beziehbar und bewohnbar. Mittelfristig ist aber ein Austausch der Gasheizung und aller Fenster zur Gartenseite einzukalkulieren.
Ein Fassadenanstrich lässt das Haus wieder erstrahlen, aber Sie können das RMH natürlich ohne Einschränkungen sofort bewohnen, auch wenn es nicht mehr durchgängig den aktuellen Zeitgeist beim Design entspricht.
Die Hausgestaltung ist für Familien mit Kindern Ideal, da jedes Familienmitglied über ein eigenes Bad verfügen kann. Daher starten Sie mit dieser Immobilie stressfrei in den Tag.

Diese Immobilie eignet sich aber auch hervorragend als Investitionsobjekt oder für eine Wohngemeinschaft, die das besondere Flair eines Altbaus mit Entwicklungspotenzial schätzt.

Grundriss & Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die auf verschiedenen Ebenen verteilt sind und Privatsphäre für jeden Bewohner bieten. Besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft sind die fünf Bäder – ein seltenes Highlight, das gleichzeitig Komfort und Flexibilität ermöglicht. Der großzügige Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Räume und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Angaben zur Ausstattung:
Ohne eigenen Stellplatz, aber mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nur wenige Minuten vom Herzen der Stadt entfernt, bietet dieses RMH eine solide Grundlage für ein modernes Zuhause mit Charakter. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder ein rentables Vermietungsobjekt schaffen.
Im Jahr 2002 fanden größere Renovierungen statt:
- Fenster Straßenseite
- Gasheizung komplett erneuert
- Warmwasseraufbereitung mit Solar

Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie neues Leben einzuhauchen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus zu bieten hat!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 121,00 m²

Grundstücksfläche: 280,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 134,04 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wolf-Huber-Straße liegt in einer beliebten Wohngegend von Passau, die durch ihre Nähe zur Altstadt und zum Campus der Universität besticht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Objektadresse

94032 Passau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Daniel Erntl

E-Mail an Anbieter