PROVISIONSFREI - FRISCH SANIERTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG
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Objekt-Nr: OM-318696
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.500 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig, bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann neben der neu gestalteten Küche und dem Bad. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und bietet einen privaten Keller für ausreichend Stauraum.
Das Gebäude, ursprünglich 1954 erbaut, präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem Top Zustand. Neben der Erneuerung der Steigleitungen, des Flachdachs und der Außenfassade wurden alle Fenster in den Jahren 2017, 2021 und 2024 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse B spiegelt die hervorragende Gebäudequalität wider, die in Verbindung mit der Gasetagenheizung zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur wurde ein elegantes Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde nach einer Neustrukturierung des Raumes professionell mit dunklen Fliesen gefliest. Alle Wände sind glatt verspachtelt und in einem klassischen Weiß gehalten. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, und das Badezimmer, das bereits 2013 renoviert wurde, fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Die Gasetagenheizung und der geringe Energieverbrauch von 65,9 kWh/m² im Jahr tragen zur effizienten, wirtschaftlichen Nutzung bei.
Sonstiges:
Impressum:
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
65,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1954
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im westlichen Ringgebiet am Rande zur Nordstadt – einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die optimale Lebensqualität bietet. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Universität sowie das Klinikum Braunschweig sind bequem erreichbar. Die direkte Nähe zur Oker und die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie das Ringgleis und der Inselwall, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Braunschweig als größte Stadt zwischen Hannover und Berlin zeichnet sich als lebendige Kulturstadt und wirtschaftlich bedeutender Standort aus. Der Mix aus starker Wirtschaftskraft und kultureller Attraktivität der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Objektadresse
Tunicastraße 9
38114 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Danial Schinn
E-Mail an Anbieter
