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Objekt-Nr: OM-318756

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 307.500 €

Hausgeld mtl.: 340 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt.

Wunderschöne, modernisierte, helle 78m² Wohnung im 1. OG eines von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegten, repräsentativen Altbaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Sehr zentral gelegen und doch ruhig, da nach hinten versetzt bietet die Wohnung einen Ort zum wohlfühlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus, Stadtbahn, S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein großzügiger Balkon von 6 m² lädt zu entspannten Frühstücken im Freien und gemütlichen Grillabenden ein. Der gemeinschaftliche Garten, ausgestattet mit Gartenmöbeln, bietet hierfür zusätzlichen Raum.

Neben der erst kürzlich erneuerten Gaszentralheizung kann in der kalten Jahreszeit zusätzlich über den vom Flur aus mit Holz zu befeuernden Kachelofen für eine besonders behagliche Gemütlichkeit im Wohnzimmer gesorgt werden.

Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Ein separater kleiner Abstellkeller bietet Platz für ein Fahrrad oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

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Mit ihren 2,5 Zimmern, dem modernisierten Tageslichtbad und einer separaten Gästetoilette eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und zentral gelegenen Rückzugsort sind.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an meiner Eigentumswohnung. Um das weitere Vorgehen für Sie optimal gestalten zu können, wäre ich Ihnen dankbar für einige kurze Angaben:

• Kontaktdaten: Bitte nennen Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten und zu welchen Uhrzeiten ich Sie am besten erreichen kann.
• Kurze Vorstellung: Ich würde mich freuen, wenn Sie mir ein wenig über sich erzählen könnten. Ein paar Worte zu Ihrem Beruf, oder Ihrer Lebenssituation. Das hilft mir, Sie schon im Vorfeld etwas kennenzulernen.
• Kaufzeitpunkt: Teilen Sie mir gerne mit, wann Sie planen, die Wohnung zu beziehen oder den Kauf abzuschließen.
• Finanzierung: Bitte teilen Sie mir mit, ob Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. Wenn möglich, können Sie mir auch eine entsprechende Bestätigung Ihrer Bank zukommen lassen.
• Besichtigungswunsch: Lassen Sie mich wissen, ob Sie bereits einen Besichtigungstermin wünschen und ob bestimmte Tage oder Uhrzeiten für Sie besonders gut passen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, und stehe für Fragen und zur Terminvereinbarung gern zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch, Toilette und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Kachelofen (Zusätzlich zur Gaszentralheizung) im Wohnzimmer (vom Flur aus mit Holz/Kohle zu befeuern)
- Schöne Buchen Parkettböden in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

Küche:
Es besteht die Möglichkeit die nur ca. 2 Jahre alte Küche inkl. der Einbaugeräte (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug) zu übernehmen.

Sonstiges:
Energieausweis: Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde beauftragt. Dieser wird bald möglichst zur Verfügung gestellt.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- 2022: Einbau einer neuen Küche.
- 2022: Die Gas-Brennwerttherme wurde erneuert.
- 2022: Neuer Waschtisch + neue Armatur im Badezimmer.
- 2022: Neue Duschkabine mit 2-teiliger Pendeltüre.
- 2022: Alle Wände wurden neu gestrichen und die Küche modernisiert.
- 2022: Der Buchen-Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt. Die Buchen-Parkett-Sockelleisten wurden erneuert.
- 2018: Der Kachelofen Holz-Kombi-Heizeinsatz (Buderus) wurde erneuert.
- 2017: Der Oberputz und die Fassadenbeschichtung wurden erneuert und die Holzfensterläden neu lackiert.
- 2017: Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmeisoliert. Gesims, Ortgang, etc. wurden mit Titanzink bekleidet. Die Solarthermie Kollektoren wurden erneuert.
- 2017: Die Fenster und Rolläden wurden vollständig erneuert, größtenteils mit Regel-Air-Fensterlüfter.
- 2011: Der Balkon wurde neu errichtet.
- 2010: Das Bad wurde vollständig erneuert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 78,00 m²

Nutzfläche: 16,80 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1929

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr zentral in Fellbach gelegen
- 1min Fußweg zum Bus / Kiosk (Cannstatter Platz)
- S-Bahnhof in 5min mit Bus zu erreichen (alle 10-15min)
- 6min Fußweg zur Stadtbahn-Endhaltestelle (Lutherkirche)
- 2min Fußweg zu Bäcker, Metzger
- 5min Fußweg zu großem Supermarkt
- 10min Fußweg zur Fellbacher Markthalle

Objektadresse

70734 Fellbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Stephan Reuter

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