Exklusive Kapitalanlagewohnung 5,89% am Kurfürstendamm
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Objekt-Nr: OM-318771
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Hausgeld mtl.: 202 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese exklusive, voll möblierte Kapitalanlagewohnung in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm bietet Anlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Berlin. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Möbeln ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine Vermietung möglich ist. Die derzeitige Vermietung bringt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,69%. Mit einer möglichen Mieterhöhung auf 1.499 EUR warm kann diese Rendite auf ca. 6,09% gesteigert werden. Zudem bietet sich für den Verkäufer jederzeit die Möglichkeit einer Kündigung der Mietvereinbarung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und ist voll möbliert – optimal für eine sofortige Vermietung:
Moderne Küche: Vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum.
Elegante Möbel: Die Einrichtung ist stilvoll und zeitgemäß, passend für das gehobene Wohnumfeld.
Neuer Bodenbelag: Hochwertige Materialien sorgen für ein harmonisches und modernes Raumgefühl.
Effiziente Heizung und Gas-Durchlauferhitzer: Die neu installierte Heiztechnik und der moderne Gas-Durchlauferhitzer bieten Komfort und Nachhaltigkeit.
Sonstiges:
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort vermietbar. Aktuell vermietet zu 1.399 EUR warm, besteht eine Mietanpassungsmöglichkeit auf 1.499 EUR, die die Bruttomietrendite auf ca. 6,09% erhöhen würde. Diese Kapitalanlage bietet ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für Anleger, die eine hochwertige, pflegeleichte und renditestarke Immobilie im Herzen Berlins suchen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 12
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 45,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Straßen Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich luxuriöse Boutiquen, exklusive Restaurants, Cafés sowie diverse kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage bieten Mietern und Käufern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannender Wohnumgebung.
Objektadresse
14193 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Mangold
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