Penthousewohnung Frankenforst
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Objekt-Nr: OM-318785
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Kaufpreis: 550.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 535 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Mehrfamilienhaus und wurde erst im Jahr 2021 kernsaniert und vom Grundriss her an die
heutigen Anforderungen angepasst. So wurde im Wohnbereich ein offener Schnitt zur
Küche bzw. dem Esszimmer hergestellt und die gesamte Wohnung mit einem
hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Die angrenzenden 3 Balkone bieten nun eine
fast perfekte Rundumsicht in das Villenviertel Frankenforst. Die ebenfalls sehr
hochwertige, maßgeschneiderte Küche soll bei Verkauf mit veräußert werden, ist jedoch
nicht im Kaufpreis enthalten.
Das mehrgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Die Fassade wurde sowohl mit einem Wärmedämm Verbundsystem als auch mit
Vollklinker ausgestattet.
Die gesamte Anlage stellt sich, dank einem extern beauftragtem Hausmeister Dienst,
in einem sehr gepflegtem Zustand dar.
In dem sehr hell gestalteten und mit Marmorplatten ausgelegten Treppenhaus, wurde
nachträglich ein 2 Personen Aufzug installiert, der Sie nun sicher bis direkt vor Ihre
Wohnungstüre befördert.
Die einzelnen Wohnungen richten sich im Übrigen zu beiden Seiten des Hauses aus,
wodurch sich eine ruhige Aufteilung der Balkonanlagen ergibt. PKW Stellplätze, unter
anderem der für die angebotene Wohnung zugeteilte, befinden sich sehr gut erreichbar
direkt vor dem Haus.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neben den separat aufgestellten Garagen
auch ein großzügig angelegter Kinder Spielplatz mit üppigem Baumbestand.
Im Keller finden Sie neben dem zur Wohnung gehörendem Kellerabteil von 6,70m² auch
einen Waschmaschinen- und einen großzügigen Trockenraum. Die Heizungswärme sowie
die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas Zentral Heizungsanlage, die
selbstverständlich durch regelmäßige Intervalle gewartet wird und so sicher ihren Dienst
verrichtet.
Angaben zur Ausstattung:
Durch die sehr aufwendige Sanierung im Jahr 2021 kann man den Zustand als Neuwertig
beschreiben. Alle Wände wurden mit einem handwerklich hergestellten Gipsputz
versehen, der den Innenräumen einen sehr wohnlichen Charakter verleiht.
Die Optik der in der gesamten Wohnung (außer Bäder) verlegten Fliesenböden wurde
passend dazu in einer hellen Holzoptik gewählt.
Dank der Fußbodenheizung erhält man ein sehr angenehmes Raumklima. Der große
Haupt Balkon wurde ebenfalls im Jahr 2021 mit einem neuen Plattenbelag versehen.
Die vorhandene, maßgefertigte Einbauküche wurde optisch passend zur Umgebung in
einem modernen und neutralem Farbton gewählt und bietet alle den heutigen
Anforderungen entsprechenden Annehmlichkeiten. Es wird dabei um Übernahme
gebeten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 98,73 m²
Nutzfläche: 7,96 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
124,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Zwischen den ohnehin schon sehr beliebten Stadtteilen Bensberg und Refrath, liegt das
Villenviertel Frankenforst im südlichsten Teil der Stadt Bergisch Gladbach mit seinen ca.
113.000 Einwohnern und grenzt im Westen an die Städte Köln, im Osten an Overath und
weiter südlich an die Stadt Rösrath.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist wohl das frühere, fürstliche Jagdschloss zu
Bensberg; heute das 5 Sterne Superior Althoff Grandhotel Schloss Bensberg mit
seiner exzellenten Sterneküche.
Der Stadtteil Frankenforst gehört dabei zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt
als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet.
Die alte Villenkolonie entstand etwa Anfang des 20.Jahrhundert und besticht nicht nur
mit seinen imposanten Baumalleen sondern auch mit den sehr liebevoll gepflegten
Herrenhäusern, die dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.
Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca.15 min. erreichbar.
Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in ca. 25 Minuten an den Kölner Neumarkt, ebenso der
Schnellbus zum Kölner Hauptbahnhof. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind von hier aus fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenso sehr
naheliegend.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der
nördlich angrenzenden Umgebung der Saaler Mühle mit der sehr imposanten Wellness
Oase -Mediterana-
Wer es etwas sportlicher mag, für den liegen der renommierte 18 Loch Golfplatz des Golf
und Landclubs Köln oder aber auch die Eissporthalle in direkter Nähe.
Objektadresse
51427 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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