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Objekt-Nr: OM-318789

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979 und kontinuierlich modernisiert, besticht durch seine attraktive Lage und dem maritimen Charme. Nur 2 km Luftlinie von der Nordsee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort.
Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit Teich und die Wohlfühlterrasse laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Mit 122 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend sowohl als permanenter Wohnort als auch als Ferienhaus.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und mit stetigen Modernisierungen weiter ausgebaut.
Der Garten ist das Herzstück des Außenbereichs – hier finden Sie eine malerische Teichanlage und eine große Terrasse, die sich ideal für Sommerabende eignet. Dank der Garage mit direktem Zugang ins Haus bleiben Sie auch bei schlechtem Wetter trocken.
Besonders attraktiv: Das Haus bietet sich ideal zur Nutzung als Ferienhaus an. Durch die Nähe zum Meer ist es nicht nur für Sie, sondern auch für Gäste ein traumhafter Rückzugsort.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Ca. 122 m² Wohnfläche und 608 m² Kaufgrundstück, Baujahr 1979 renoviert und teilsaniert 2016 Innentüren mit Zargen, Bodenbeläge etc. inclusive Terrasse und Zuwegung
Der Garten ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun (1,80 und 1,20m) eingefriedet nebst Bepflanzung und Teich.
•Großes Gartenhaus
•Garage
Sämtliche­ Fenster im EG/DG und Außentüren wurden in 2021 erneuert (Siebels), teilweise mit Fliegengitter und Rollläden, nebst Sektionaltor (Garage) elektrisch
Dach Gartenhaus erneuert 2022
Rinnen und Fallrohre 2022
Gäste-WC 2021
Garagendach 2024
Wohnzimmerrollläden elektrisch neu 2024
Küche mit Insel und neuer Spülmaschine und Dampfbackofen 2023/24
Küche, Kaminofen (2021) sowie der Mähroboter sind im Kaufpreis enthalten.
Weiteres Inventar auf Wunsch.
Das Bad sollte in diesem Winter saniert werden, nun wird der Kostenvoranschlag übergeben und vom Kaufpreis abgerechnet.

Sonstiges:
EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Direktzugang zur Garage vom Wohngebäude

DG:

Ausbaureserve, Gast, Bad

Außen:

Garage, 2 Stellplätze und Terrasse, Gartenhaus, Teich

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 122,00 m²

Grundstücksfläche: 608,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 144,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Norden, eine der ältesten und charmantesten Städte Ostfrieslands.
Das ist liegt im Stadtteil Westlintel, an der Ortsgrenze Norddeich, in einer 30 er Zone.
In nur 2 km Entfernung erreichen Sie die Nordseeküste und das Wattenmeer, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Fußläufig erreichen Sie Aldi, Lidl, Combi und weitere Einzelhandelsgeschäfte in 3-4 Minuten.
Gleichzeitig bietet Norden alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.

Die attraktive Lage macht das Haus auch zu einer hervorragenden Investition als Ferienimmobilie. Die Gegend ist bei Urlaubern beliebt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

26506 Norden
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Marita Behr

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