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Objekt-Nr: OM-318792

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 309.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 437 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen vereint stilvollen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Nach einer umfangreichen Komplettsanierung im Jahr 2018/19 präsentiert sich die Wohnung in modernem Design und hochwertiger Bauweise, die Qualität und Eleganz in jeder Ecke spürbar machen. Großformatige Fliesen verleihen den Räumen ein edles Ambiente, während Glastüren für lichtdurchflutete Offenheit sorgen. Für ein angenehmes Wohnklima ist die Wohnung zudem mit einer effektiven Trittschalldämmung ausgestattet.

Alle Türen haben eine großzügige Durchgangsbreite von 95 cm, sodass sämtliche Zimmer problemlos und bequem zugänglich sind. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Familien und ältere Menschen, sondern bietet auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen die Möglichkeit, sich frei und unabhängig in allen Räumen zu bewegen.

Die großzügige Einbauküche (20.000,- € Neupreis) ist ein echtes Highlight und wurde mit Markengeräten hochwertig ausgestattet – ein Paradies für ambitionierte Hobbyköche und ein eleganter Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs. Die neue Wohnungseingangstür sorgt mit Brand- und Einbruchschutz für höchsten Sicherheitsstandard und maximale Privatsphäre.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bieten. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle für eine schnelle Anbindung, ein Kinderspielplatz sowie idyllische Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Im Jahr 2019 wurde das Haus modernisiert und mit drei neuen Aufzügen ausgestattet, die für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Etagen sorgen. Zusätzlich wurde eine Rollstuhlrampe integriert, um den Zugang zum Gebäude noch einfacher und barrierefrei zu gestalten.

Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld und optimaler Anbindung – ideal für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind, das in Sachen Qualität und Lage höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Angaben zur Ausstattung:
- Hausmeisterservice
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Balkon
- Fußbodenheizung im Bad
- WC mit integrierter Umluft
- Komplette Badsanierung 2018/19
- Wohnungssanierung 2018/19
- Neue Stromleitungen mit Verteilerkasten
- 60 x 60 cm Bodenfliesen mit Trittschalldämmung
- Neue Wohnungseingangstüre (Brand-Einbruchschutz)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Tlw. Glaszimmertüren
- Durchgangsbreite Zimmertüren 95 cm
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten 2019
(Neupreis 19.520,- €)
- 3 neue Aufzüge im Haus
- Glasfasernetz
- Bushaltestelle direkt am Haus
- Einkaufsmöglichkeiten i.d. Nähe
- Kinderspielplatz
- Zahlreiche Wanderwege

Sonstiges:
Angaben gemäß § 5 TMG
Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden
Seidenstraße 61
70174 Stuttgart
Kontakt
Telefon: +4971116128255
E-Mail: ma@meridian-gb.de
Gewerbeanme­ldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt.
EU-Streitschlichtung­
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers­/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitb­eilegung/Universalschlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle:
https:­//www.e-recht24.de/impressum-g­enerator.html

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Tiefgaragen: 200

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sindelfingen ist eine wirtschaftlich bedeutende Stadt in Baden-Württemberg, die insbesondere durch die Präsenz der Automobilindustrie bekannt ist. Hier befindet sich das Mercedes-Benz-Werk, ein der größten Arbeitgeber in der Region und ein wesentlicher Treiber der lokalen Wirtschaft. Dies zieht viele Fachkräfte und Unternehmen der Zulieferindustrie an, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Arbeitskräfte und Investitionen macht. Neben der Automobilindustrie gibt es in Sindelfingen auch zahlreiche kleinere und mittelständische Unternehmen, vor allem im Bereich Maschinenbau und Dienstleistung.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Sindelfingen eine gute Mischung aus Kultur und Natur. Das Badezentrum Sindelfingen ist bekannt für seine vielfältigen Schwimm- und Wellnessangebote.
 Im Bereich Shopping ist Sindelfingen ebenfalls gut ausgestattet. Die Mercedes-Benz-Arkaden bieten ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten. Zudem ist das Breuningerland Sindelfingen, eines der größten Einkaufszentren der Region, ein beliebter Anlaufpunkt für Shoppingliebhaber aus der Umgebung. Hier findet man ein großes Sortiment an nationalen und internationalen Marken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Das Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Region ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was kurze Wege und eine komfortable Versorgung gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kinderspielplatz in der Nähe sorgt für eine ideale Freizeitmöglichkeit für Kinder direkt vor der Haustür. Ferner laden zahlreiche Wanderwege in der Umgebung zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Diese Routen durch den Stadtwald und umliegende Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Entspannung in der Natur.

Zusammenfassend überzeugt die Lage des Hauses in Sindelfingen mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, familienfreundlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten für Naturliebhaber.

Objektadresse

Friedrich-Ebert-Str. 11
71067 Sindelfingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Aret Merdinyan
0162 4117239

E-Mail an Anbieter