Bezugsfreie 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachgeschoss provisionsfrei Friedenau

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Objekt-Nr: OM-318803

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Hausgeld mtl.: 373 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine sonnige 2,5 Zimmer Wohnung inkl. Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung befindlichen Dachgeschoss. D.h. Sie haben zusätzlich zu der Wohnung, einen über das Treppenhaus erreichbaren, weiteren Raum, mit ca. 65 Qm2 Grundfläche. Laut dem Bauamt Schöneberg, darf dieser zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Wohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, eine großzügigen Küche, und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Das Baujahr der Immobilie ist 1938.
Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €, wovon ca. 270€ auf einen potenziellen Mieter umlegbar wären.
Vor ca. 15 Jahren wurde in dem Haus eine Strangsanierung durchgeführt und die Klingelanlage erneuert. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Dieser Vertrag besteht bis zum Jahr 2105. Der monatliche Erbbauzins beträgt 44€.
Die Immobilie wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Holzdielenboden.

Besichtigu­ngen sind ab dem 30.10.24 möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1938

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in den Grazer Gärten in Berlin Schöneberg.
Der Riemenschneider Weg ist eine ruhige Parallelstraße vom Grazer Damm. Parkzonenfreie Parkplätze sind jederzeit verfügbar.
Die Buslinien 143, 187 und 246 sowie S-Bahn und der Bahnhof Südkreuz sind fußläufig zu erreichen.
Die Schloßstraße erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß.
Ein Lidl Supermarkt ist ca. 100 m entfernt.

Objektadresse

Riemenschneiderweg 2
12157 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Lars Drouven

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