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Objekt-Nr: OM-318828

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 429.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Verkauf der Immobilie im SCHLÜSSELFERTIGEN Zustand

aktuell im Bauprozess. Bis zur endgültigen Fertigstellung können nach Absprache INDIVIDUELLE Vereinbarungen getroffen werden.

KAUFPREISNACHLÄSSE sind nach Absprachen und je nach Baufortschritt möglich.

vereinbaren SIe gerne eine Baustellenbesichtigung mit uns!

Bezüglich des Kaufpreisangebotes in der Anzeige:
Für den Erwerber fallen NUR Maler- & Tapezierarbeiten, sowie Bodenlegearbeiten (außer Fliesen) an.
- Grundstück inkl.
- Außenanlage inkl.
- Hausanschlüsse inkl.
- Bauwerk inkl.


Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Etagen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit einem Hauch von Privatsphäre suchen. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und vielen funktionalen Details. Erhöhte Privatsphäre durch gegenüberliegende Hauseingänge der beiden Parteien.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Herstellung und potentielle Kaufinteressenten haben zurzeit die Möglichkeit, nach Bemusterung, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen. Nach Bedarf können so bspw. Bodenbeläge wie Fliesen, Badausstattung, Terrassenböden etc. den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

ANGEBOT
** Erhalten Sie beim Immobilienkauf einen Gutschein für eine neue Küche i.W.v 7.500€**

Besonders: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit sich zukünftig, bei Bedarf, zu vergrößern. Ca 34 m² weitere Wohnfläche könnte hier entstehen (auf insgesamt Ca 152 m²). Zur Vereinfachung werden Anschlüsse für eine nachträgliche Elektro- und Heizungsinstallation bereits vorbereitet. Ein Treppendurchbruch wird ebenfalls bereits eingeplant und mit Trockenbau versiegelt – eine Bodentreppe wird das DG solange als Nutzraum zugänglich machen. So kann der Wert Ihrer Immobilie zukünftig erhöht werden.

*OPTIONAL: Gegen Aufpreis kann das DG direkt vom Bauträger zu Wohnraum mitausgebaut werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Familien oder Paare. Es wird hoher Wert auf Markenfabrikate und Qualität gesetzt.

- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Terrasse: Ca. 18m² mit Betonstein-Terrassenplatten
-­ Abstellräume: Abstellraum unter der Stahlbetontreppe im EG
- Nutzflächen: Dachgeschoss
- Gäste WC
- Fenster: WERU Qualitätsfenster
3-Fach-Wärme­schutzverglasung
Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer im DG, mechanischer Kurbelantrieb)
- Badausstattung: Villeroy-Boch Ausstattung für Bäder
WC-Sitze und Waschtische ohne Unterschrank,
Duschnische mit Armatur und Pendeltür oder vergleichbar
- Heizung: moderne Wärmepumpe von Buderus
Wärmeverteilung über effiziente Fußbodenheizung
Trink-Warmwas­serbereich betrieben über Wärmepumpe
Niedrige Betriebskosten
- PV-Anlage: ca. 5,22 kWp PV-Anlage
- Bodenbeläge: Boden- und Wandfliesen in Bädern
- Innentüren: Langlebige Innentüren von PRÜM
CPL-Weißlack (gff. andere Fabrikate möglich)
- Elektroausstattung: Zeitgemäß mit LAN-Anschlüssen in Wohnräumen
- Sie Erhalten beim Immobilienkauf einen Gutschein für eine neue Küche i.W.v 7.500€ bei unserem renommierten Partner (bereits vollausgestattete Küche im Preis enthalten)

Nähere Informationen erhalten Sie mit unserer Bau- & Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen können.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 305,00 m²

Nutzfläche: 43,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Straßenhaus – das Tor zum Westerwald – bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft des vorderen Westerwalds und ist besonders attraktiv für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ortsbeschreibung: Die Ortschaft Straßenhaus besticht durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren sind. Die gute Infrastruktur der Gemeinde und die Nähe zu den Städten Neuwied und Koblenz machen diesen Standort besonders begehrt. Auch das regionale Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur: Straßenhaus bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Neuwied und Rengsdorf zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet Straßenhaus mehrere Gaststätten und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung­: Die Verkehrsanbindung von Straßenhaus ist exzellent. Die A3 mit Anbindung an Köln und Frankfurt am Main ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anreise in die umliegenden Städte. Zudem sind Neuwied (ca. 15 Minuten) und Koblenz (ca. 25 Minuten) gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Neuwied und Rengsdorf ebenfalls gut ausgebaut, was auch eine bequeme Mobilität ohne Auto sicherstellt.

Freizeit und Erholung: Die Region rund um Straßenhaus ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald und das nahegelegene Wiedtal laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden hier Angebote wie Tennis, Reiten und Schwimmen. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten ist ein Besuch in den Städten Koblenz und Neuwied zu empfehlen, wo Museen, Veranstaltungen und Einkaufszentren zusätzliche Möglichkeiten bieten.

Objektadresse

56587 Straßenhaus
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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W&A Schmidt GmbH & Co. KG

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