Ihr Familientraum in Tennenlohe - Wunderschönes, saniertes Reihenmittelhaus
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Objekt-Nr: OM-318869
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Erlangens begehrtem Stadtteil Tennenlohe – ein charmantes, umfangreich saniertes Reihenmittelhaus, das moderne Wohnträume wahr werden lässt. Das Haus aus dem Jahr 1977 wurde 2024 umfassend saniert und bietet Ihnen neben einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung auch eine hervorragende Energieeffizienz. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen.
Besonders praktisch: Zum Haus gehört ein gesonderter Stellplatz für Ihren PKW. Zudem kann auch eine geräumige Garage optional für einen gesonderten Kaufpreis von 10.000,- Euro zusätzlich erworben werden.
Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mit fünf Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein abgeschlossenes Studio im Dachgeschoss, bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder. Das Studio eignet sich ideal als Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause. Im Keller gibt es zudem einen beheizten Hobbyraum, der für diverse Freizeit-/Sportmöglichkeiten und damit als Rückzugsort für kreative Entfaltung einlädt.
Folgende Gewerke im Haus – Elektrik, Wasserinstallation, Heizung, Fenster, Böden, Wände und die Innentreppe – wurden umfangreiche saniert, sodass Ihnen hier ein modernes und zukunftssicheres Wohnen garantiert ist. Dank der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfassenden energetischen Modernisierung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B, was nicht nur nachhaltig ist, sondern Ihnen auch langfristige Energiekosteneinsparungen bietet.
Angaben zur Ausstattung:
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses entspricht perfekt den Anforderungen einer modernen Familie. Einladend gestaltet sich bereits das Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, in dem sich ein praktisches Gäste-WC befindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Durch den Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer entsteht ein einladender, lichtdurchfluteter Raum, der die Familie vereint und zu geselligen Stunden einlädt. Die moderne Küche geht harmonisch in den Essbereich über und bietet so die perfekte Umgebung für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der anschließende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten ist ideal für entspannte Abende oder Sommerfrühstücken im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, das als Ruhezone dient. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz für die jüngsten Familienmitglieder zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das helle Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Komfort und stilvolles Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss, mit 3-Dachfenstern und einem hellen Parkettboden, wurde 2024 zum modernen Studio ausgebaut und lässt sich ideal als Homeoffice oder kreativer Raum nutzen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich ungestört zu entfalten und Ihrer Familie einen individuellen Raum zu bieten.
Sonstiges:
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Erlangen Tennenlohe – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen vereint.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das entsprechende Kontaktformular und vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir direkt einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können.
Wir freuen darauf Sie und Ihre Familie Kennenzulernen und Ihnen persönlich diese traumhafte Immobilie vorstellen zu dürfen.
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 222,00 m²
Nutzfläche: 180,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 63,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Im Stadtteil Tennenlohe vereinen sich das Beste aus Stadt und Land – ein harmonisches Wohnumfeld mit gleichzeitig optimaler Anbindung an Erlangen und Nürnberg. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und grüne Umgebung, während das Zentrum von Erlangen sowie die pulsierende Stadt Nürnberg bequem und schnell erreichbar sind.
Ob per Auto oder öffentlichem Nahverkehr – die Anbindung könnte nicht besser sein. Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe direkt mit den umliegenden Städten und sorgen für Flexibilität im Alltag, während die Autobahn schnell erreichbar ist und Pendler komfortabel an ihr Ziel bringt. Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Tennenlohe zum idealen Standort für modernes, naturverbundenes Wohnen.
Objektadresse
91058 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
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