Neubau oder Sanierung: Altbestand mit Genehmigung in Top-Lage, Sanierungsgebiet, Steuervorteile

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Objekt-Nr: OM-318927

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein entkerntes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und bietet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, was die Rentabilität der Investition erhöht.

Objektdetails:

•­ Grundstücksfläche: 182 m²
• Bestand: 4 Stockwerke
• Neubaugenehmigung: Genehmigung für 5 Stockwerke mit einer gesamten Geschossfläche von 580 m²
• Sanierungsstatus: Das Gebäude ist entkernt und leer, ideal für Sanierungs- oder Neubauprojekte

Angaben zur Ausstattung:
Wichtige Highlights:

• Steuerliche Vorteile: Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet können Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden, was attraktive Steuervorteile für Investoren bietet.
• Stellplätze: Alle erforderlichen Stellplätze für den Neubau oder die Sanierung wurden bereits abgelöst und sind vollständig bezahlt.
• Dienstbarkeit: Es besteht eine Dienstbarkeit für einen großzügigen Fahrradstellplatz auf dem Grundstück.

Entwicklungsmög­lichkeiten:
1. Sanierung & Aufstockung: Sanierung des Bestandsgebäudes und Erweiterung auf fünf Stockwerke gemäß vorhandener Genehmigung.
2. Neubau: Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und einer Geschossfläche von 580 m².

Sonstiges:
Provisionsfrei. Stellplätze & Spielplatz bereits abgelöst. Genehmigt. Direkt loslegen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Entkernt

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 430,00 m²

Grundstücksfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Rosenheim. Die hervorragende Infrastruktur bietet direkten Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung

Objektadresse

Am Salzstadel 3
83022 Rosenheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

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