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Objekt-Nr: OM-318932

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.130.000 €

Preis pro m²: 3490,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 7200 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Neubau - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Massive Ziegelbauweise - KFW - 55 Standard
Dreifach isolierte Fenster

Angaben zur Ausstattung:
Siehe Baubeschreibung
Wärme - Rückgewinnung
Solaranlage für Wärmeaufbereitung

Sonstiges:
Der Verkäufer trägt alle Kaufnebenkosten, inkl. Grunderwerbsteuer und Notar
Auf Wunsch 5 Jahre Mietgarantie zu den angegeben Konditionen
Bei Vermietung mit Wohnberechtigungsschein wären günstige Zinskonditionen möglich.
Durchschnittlich ca. 1,75%
Zuschüsse ca. 156.000 Euro
Hier wäre man allerdings 30 Jahre gebunden an den Wohnberechtigungsschein

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 310,00 m²

Grundstücksfläche: 630,00 m²

Gesamtfläche: 310,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 34200 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 34200 €

X-fache Mieteinnahmen: 33,00

Anzahl der Einheiten: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhstorf - Bäderdreieck
Aussichtslage mit Fernsicht - Zentrumsnah - Altengerecht
Umkreis von 15 km: Barockstadt Schärding, Bad Füssing, Bad Griesbach mit Golfresort
Umkreis von 25km: Passau, Bad Birnbach
Umkreis 100km: Salzburg, Linz, Straubing, Bayerischer Wald
Umkreis 150km: München, Erding - Flughafen, Regensburg

Objektadresse

94099 Ruhstorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Günter Wimmer
08531 3176430

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