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Objekt-Nr: OM-319013

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 138.000 €

Hausgeld mtl.: 205 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unsere attraktive 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 2 großen Zimmern, einer offenen Küche, 2 Bäder und 2 Balkonen hat ca. € 67 qm und liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 11 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus steht in einem sehr ruhigen Wohngebiet unterhalb des Waldes. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und eine Garage. Im UG steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Wie z. Bsp.: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung, Dachsanierung, Vollwärmeschutz aller Außenwände, Fassadenanstrich und Sanierung der Balkone. Das Haus ist in einem bautechnisch sehr guten Zustand. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung betrieben.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und wird voll möbliert verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist mit Haushaltsgeräten wie Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Geschirr ausgestattet. Beide Bäder haben Dusche, Waschbecken und WC. Waschmaschine ist auch vorhanden. Alles ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden überdachten Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick ins Tal.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und wird wohnfertig übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 205,-. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Liegenschaft.
Die Wohnung wird von privat verkauft. Es gibt also keine Maklerprovision.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 67,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,14 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700m ü. NN bis zum 1263m hohen Hochkopf. Der heilklimatische Kurort ist eingebettet ins steile und waldreiche Wehrtal. Das milde Reizklima zeichnet sich durch lange Sonnenscheindauer und Luftreinheit aus. An Hochsommertagen ist es angenehm warm und nicht zu heiß. Auch gibt es viele Möglichkeiten Sport zu treiben. Neben diversen Vereinen (Tennis, Skiclub, Fußball...) gibt es auch naturgebundene Freizeitmöglichkeiten im Sommer (Wandern, Radwandern, Nordic Walking, Mountain-Biking und viele mehr) und im Winter (Skilanglauf, Ski Alpin).
Im Ort (ca. 800m entfernt) gibt es Ärzte, Bankfiliale, Poststelle, Metzger, Bäcker, Souvenirläden, Cafes, Restaurants und einen Supermarkt. Todtmoos verfügt auch über einen Kindergarten und eine Grundschule. Viele Ausflugsziele und touristische Highlights findet man in unmittelbarer Nähe des Schwarzwaldortes. Zum Skigebiet Feldberg sind es ca. 22 km, zum Titisee ca. 30km.

Objektadresse

79682 Todtmoos
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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