Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in idyllischer Burganlage
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Objekt-Nr: OM-319014
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Hausgeld mtl.: 499 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ehemaligen Wasserburg Haus Rath - einem der ältesten Gebäude auf Krefelder Stadtgebiet - und erstreckt sich über zwei Etagen. Haus Rath liegt auf einer Anhöhe inmitten eines Wiesengebietes und ist von altem Baumbestand umgeben. Die gesamte Anlage wurde von 1989 bis 1991 aufwendig und stilgerecht restauriert und modernisiert. Die Wohnung selbst hat einen eigenen Eingang und ist quasi ein „Haus im Haus“.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das modern gestaltete Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf eine uneinsehbare Holzterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand rund um den Burggraben bietet.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich, der sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt. Hier befindet sich auch eine offene moderne Wohnküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich führt eine weitere Treppe zu einer Galerie im Spitzboden. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
In einem Kellerraum des angrenzenden Haupthauses befindet sich eine Anschlussmöglichkeit mit separatem Zähler für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz außerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zum Übergabetermin jedoch leer und unvermietet.
Angaben zur Ausstattung:
•Offener Wohn-/Essbereich
•Merbau-Parkettboden in den Wohnräumen
•Holz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
•Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
•Waschküche
•Gaszentralheizung
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 201,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1500
Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Haus Rath liegt idyllisch in der Gemarkung Traar, umgeben von einem Schlossgraben mit angrenzenden Streuobstwiesen. Einrichtungen des täglichen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung nach Krefeld, Düsseldorf oder Duisburg sind optimal:
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in die Krefelder Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Gartenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten. Ein Supermarkt, Friseur, Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektadresse
47802 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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