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Objekt-Nr: OM-319022

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.425 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 4275 €

Miete Garage/Stellplatz: 45 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Die sehr hochwertig ausgestattete attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im Ortsteil Willinghusen, in einer ruhigen Nebenstraße. Die Wohnung ist großzügig und lichtdurchflutet (Galeriewohnung über zwei Ebenen / mit großem Balkon). Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang/Zuwegung. Der großzügige Eingangsbereich ist hell, mit Granitfliesen ausgestattet und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Ein Einbauschrank für einen kleinen Gefrierschrank ergänzt den Flurbereich. Ein Wohnraum liegt im Erdgeschoß neben dem mediterranen Vollbad mit Fenster und Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß mit hellen Wohn- Essbereich und offener Einbauküche. Die Küche ist hochwertig, mit Mikrowelle, neuwertigen Einbauherd, Geschirrspüler und Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank von 3 Meter Breite und begehbarer Nische, der großzügigen Stauraum bietet. Das Duschbad im Obergeschoß ist modern und neutral ausgestattet. Als Highlight rundet der mit 15 m² großzügige Balkon diese besondere Wohnung ab. Die Ausstattung ist gehoben, da diese Wohnung zuvor langjährig durch den Eigentümer selbst bewohnt wurde. Ein Keller ist nicht vorhanden, der Wohnung ist eine überdachte Abstellfläche im Außenbereich zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz wird obligatorisch zusätzlich vermietet. Die Wohnung ist einzugsfertig renoviert und zum 01.02.2025. Kabelanschluss über Vodafone ist obligatorisch Gegenstand der Vermietung. Zusätzlich ist bauseits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden. Die Bäder und Flure verfügen zum Teil über Einbauschränke. Die Wohnung verfügt über viele hochwertige Einbaustrahler in den Räumen.

Angaben zur Ausstattung:
Gehobene Ausstattung, siehe Objektbeschreibung. Die Wasser- Warmwasser und Heizungsabrechnung erfolgt nach einem Umrechnungsschlüssel nach beheizter Fläche bzw. Personenanzahl im Haushalt.

Sonstiges:
Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung eine ausgefüllte Selbstauskunft bei und teilen Sie uns insbesondere Ihr Interesse an einer Anmietung dieser Wohnung in Willinghusen mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 98,28 m²

Nutzfläche: 115,28 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Willinghusen ist der zweitgrößte Ortsteil, bietet fußläufig einen örtlichen Kindergarten und eine Grundschule. Die Autobahn A1 und A24 liegen verkehrsgünstig nahezu direkt vor der Tür. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie nach 30 Minuten Fahrzeit. Die Busanbindungen sind fußläufig in rd. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde Barsbüttel zeichnet sich durch komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen.

Objektadresse

22885 Barsbüttel-Willinghusen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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