9 Einheiten MFH | Kernsaniert | Leerstehend
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Objekt-Nr: OM-319028
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.600.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, dessen Baujahr auf die Zeit zwischen 1892 und 1907 geschätzt wird. Das Objekt ist nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes Baden-Württemberg (DSchG BW) als Kulturdenkmal eingestuft und Teil des geschützten Ensembles der Ostheim-Siedlung. Die baulichen und kulturellen Werte der Umgebung bleiben somit auch durch den Ensemble-Schutz gewahrt, was dem Haus einen besonderen historischen Wert verleiht.
Das Gebäude wurde vollumfänglich kernsaniert, wobei sowohl die Fenster als auch die komplette Haustechnik, einschließlich Sanitär und Elektrik, auf den neuesten Stand gebracht wurden. Jede der 9 Wohneinheiten verfügt über einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche ist mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zudem steht ein größerer, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Einige der Wohnungen verfügen über eigene Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Im Innenhof gibt es reichlich Platz für Fahrradstellplätze sowie ordentliche Müllverschläge, was eine bequeme und umweltfreundliche Nutzung fördert.
Ein Antrag auf Nutzungsänderung wurde gestellt, da das Erdgeschoss trotz wohnwirtschaftlicher Nutzung offiziell noch als Gewerbe genehmigt war.
Zudem wurde ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Entscheidung eingereicht, um das Objekt vollständig den denkmalschutzrechtlichen Anforderungen anzupassen.
Die Wohnungen werden im Grundbuch in separate Teileigentumseinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und potenzielle Wertsteigerung ermöglicht.
Diese umfassend sanierte Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein attraktives Investment in einer kulturhistorisch bedeutenden Lage.
Sonstiges:
Die Teilung steht noch aus.
Die Sanierungsarbeiten am Objekt werden Ende November abgeschlossen.
Das Objekt kann nach Abschluss der Arbeiten und durchgeführten Teilung erworben werden.
Bei Rückfragen sind wir gerne erreichbar.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 7
Wohnfläche: 421,00 m²
Grundstücksfläche: 236,00 m²
Nutzfläche: 285,00 m²
Zimmer (Anzahl): 22,00
Badezimmer (Anzahl): 9
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Stuttgart-Ost verbindet Urbanes Leben mit viel Grün und historischen Charme. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus lebendigen Vierteln, wie Gablenberg und Gaisburg, sowie ruhige Wohnanalagen. Der Ostend-Platz ist das Zentrum des Stadtteils und ermöglicht mit ausreichend Lebensmittelgeschäften eine gute Grundlage. Gleichzeitig sorgen viele kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte für eine lebendige Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Waldebene Ost, die zu schönen Waldspaziergängen einlädt. Die Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, macht Stuttgart-Ost besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder U-Bahn in unter 10 Minuten zu erreichen. Fußläufig ist es bei einem schönen Spaziergang über den Eugensplatz ebenso gut erreichbar. Wer eine zentrale Lage mit viel Lebensqualität sucht, findet in Stuttgart-Ost ein ideales Zuhause.
Objektadresse
Rotenbergstraße
70190 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Linus Molin
E-Mail an Anbieter
