Mehrfamilienhaus in Heidelberg für 1.190.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-319033

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.190.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit Nettomieteinnahmen von ca 50.000,- €/Jahr befindet sich in einer attraktiven Lage in Heidelberg-Kirchheim und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für einen langfristigen Immobilienerfolg.

Das 1963 erbaute Objekt wurde zwischen 2014 und 2019 umfassend modernisiert und saniert. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 405 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es damit ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als gehoben einzustufen, wobei 4 Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten, ein Waschraum sowie eine Fahrradgarage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Der kommunale Wärmeplan der Stadt Heidelberg sieht eine zeitnahe Anbindung an das Fernwärmenetz vor, was den Marktwert der Immobilie langfristig erhöht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Kirchheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen.

Angaben zur Ausstattung:
In den Jahren 2014 bis 2019 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des angebotenen Objektes zu verbessern.
- Die sanitären Einrichtungen wurden komplett modernisiert. Neue Bäder und WCs mit
zeitgemäßer Ausstattung bieten den Bewohnern ein angenehmes Maß an Komfort
und Hygiene.
- Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert.
- Die Küchen wurden ebenfalls komplett erneuert. Moderne
Küchenzeilen und Elektrogeräte sorgen hier für ein angenehmes Kocherlebnis.
- Zudem wurden die Fußböden durch pflegeleichte und ansprechende Vinyl-Beläge
oder Fliesen ersetzt, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig langlebig sind.
- Die Elektrik des Hauses wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls überprüft und
erneuert, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Neue Steckdosen
und Schalter wurden installiert und Leitungen ausgetauscht, um den Bewohnern mehr
Komfort und Sicherheit zu bieten.

Zusammengefasst bietet dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Kirchheim nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen tragen zudem zur Wertsteigerung der Immobilie bei und machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Jahr letzte Modernisierung: 2019

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 405,00 m²

Grundstücksfläche: 571,00 m²

Gesamtfläche: 405,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 50000 €

Anzahl der Einheiten: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 206,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heidelberg-Kirchheim, was es besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der nächste Hauptbahnhof ist 10 Minuten entfernt und auch die nächste Autobahn ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über gut etablierte Schulen und Kindergärten, grüne Parks und jede Menge Lebensqualität.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage

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